Situé sur la commune recherchée de Tresses, à seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, ce terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et accessibilité rapide vers les grands axes et le centre de Bordeaux.<br />D'une superficie totale d'environ 461 m², ce terrain offre un cadre idéal pour un projet de construction.<br /><br />CARACTERISTIQUES DU TERRAIN<br />Terrain plat et à aménager<br />Environnement calme et résidentiel<br />Proximité immédiate des écoles, commerces et transports<br />Accès rapide à Bordeaux et à la gare Saint-Jean<br />à quelques pas du Centre et des commerces de Fargues Saint Hilaire et de la D936<br />Terrain libre de constructeur<br /><br />POTENTIEL DE CONSTRUCTION<br />Une emprise constructible est envisageable permettant la réalisation d'une maison individuelle d'environ 90 m² habitables sur deux niveaux.<br />Un permis de construire ont déjà été déposé et purgé de tous recours, offrant un gain de temps appréciable pour votre projet.<br /><br />INFORMATIONS COMPLEMENTAIRE<br />Terrain non viabilisé<br />Absence actuelle de raccordement eau, électricité et gaz<br />Taxe foncière 2025: environ 116 €<br /><br />PRIX<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 142 000 €<br />Prix de vente hors honoraires : 130 000 €<br />Honoraires TTC : 12 000 €<br />Honoraires à la charge de l'acquéreur<br /><br />Ce bien constitue une opportunité pertinente pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité immédiate de Bordeaux, dans un secteur en développement maîtrisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 142 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 €
Honoraires : 9,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
