Maison familiale landaise – 155 m²

Maison familiale landaise – 155 m² habitables environ<br /><br />Venez découvrir cette authentique landaise de 1973 située à proximité du golf de CASSY, alliant charme traditionnel et confort moderne, d'une surface habitable de 155 m² et une surface au sol d'environ 200m2, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1172 m² <br /><br />Elle dispose au rez-de-chaussée:<br /><br />- d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46m2 avec cuisine équipée ouverte et une belle hauteur sous plafond de 2,80m à 3m.<br />2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier/buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire. <br />Un accès direct au garage de 25m2 complète ce niveau.<br /><br />À l'étage :<br /><br />Un palier chaleureux, 2 chambres supplémentaires mansardées avec bardage bois lumineux, une salle d'eau avec WC et un accès au grenier.<br /><br />A l'extérieur:<br /><br />Jardin d'agrément arboré, abri de jardin, dépendance de 32m2 (utilisée comme abri voiture), pouvant être aménagée et agrandie de 50m2. Puits foré et portail électrique. Le terrain est piscinable.<br /><br />Terrasses couvertes pour les moments de détente et déjeuners en extérieur. <br />L'une des terrasses donne sur une pinède s'étendant le long de la piste cyclable. <br /><br />Vous apprécierez également le voisinage discret, sans vis-à-vis de part et d'autre de la maison.<br /><br /><br />Son emplacement sera idéal pour vos trajets professionnels et facilitera l'accès à la voie rapide menant vers l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, Bordeaux mais aussi certaines communes de la CUB, et vous permettra de rejoindre la route des plages océanes et du Cap-Ferret directement.<br /><br />A NOTER:<br />Travaux effectués et équipements modernes:<br />- Menuiseries (2015)<br />- Isolation par laine minérale (2018)<br />- VMC (2019)<br />- Climatisation réversible (2020) RDC et chambres de l'étage<br />- Portail électrique (2024)<br />- Réfection boiseries extérieures (2024)<br />- Prise renforcée pour véhicule électrique (2025)<br />- Pompe à chaleur AIR/EAU (2025)<br /><br />Distances:<br />- Crèche Multi-accueil de Cassy : 2,2km <br />- Ecole Maternelle Georges Brassens: 2,2km<br />- Ecole élémentaire de Cassy: 1,9km <br />- Collège Jean Verdier AUDENGE: 7,8km<br />- Lycée Classique et moderne du Nord Bassin: 7,4km<br /><br />- Centre de Cassy-Lanton: 2,4km<br />- Andernos-les-Bains: 12mn / 6,2km<br />- Plage Suzette: 12mn en vélo <br /><br />- Plage Océane du Grand Crohot: 20,5km <br />- Cap Ferret: 36km <br />- Bordeaux: 45km<br />- Aéroport de Bordeaux-Mérignac: 37km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur