À VENDRE – BAR RESTAURANT GUINGUETTE – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT<br /><br />Axe Villeneuve-de-Marsan / Roquefort – Emplacement stratégique<br /><br />Implanté sur un axe très passant, ce bar-restaurant de type guinguette bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès immédiat, renforcé par un très grand parking privé, rare sur le secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle locale et de passage.<br /><br />- Capacité & exploitation<br /><br />Capacité totale : 150 couverts<br /><br />Exploitation actuelle :<br /><br />90 couverts en intérieur<br /><br />50 couverts en terrasse<br /><br />Actuellement ouvert uniquement le samedi soir et le dimanche soir, laissant entrevoir un potentiel de chiffre d'affaires très important avec une ouverture élargie.<br /><br /> Équipements professionnels<br /><br />Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et opérationnelle :<br /><br />Gazinière 5 feux + four<br /><br />Four à pizza<br /><br />Pétrin<br /><br />Console réfrigérée<br /><br />Étuve<br /><br />Réfrigérateur & congélateur<br /><br />Chambre froide<br /><br />Salle de plonge dédiée<br /><br />L'outil de travail est prêt à l'emploi, sans investissement immédiat à prévoir.<br /><br /> Options patrimoniales & projets d'avenir<br /><br />Plusieurs possibilités d'acquisition, idéales pour un projet global ou évolutif :<br /><br />Murs commerciaux + licence IV + terrain de 6 047 m² : 310 000 €<br /><br />Possibilité d'acquérir un chalet avec environ 2 900 m² de terrain<br /><br />Terrain constructible à vocation commerciale de 12 132 m², offrant un potentiel exceptionnel de développement (événementiel, hébergement, extension d'activité, projet touristique ou commercial).<br /><br /> Pourquoi ce bien est une opportunité <br /><br />Emplacement ultra visible<br /><br />Capacité d'accueil rare sur le secteur<br /><br />Exploitation actuelle très limitée = levier immédiat de croissance<br /><br />Foncier important et évolutif<br /><br />Licence IV disponible<br /><br />Projets multiples possibles, aujourd'hui comme demain<br /><br /> Un établissement clé en main avec une vraie vision long terme, idéal pour restaurateur, investisseur ou porteur de projet ambitieux.<br /><br />Dossier complet et informations complémentaires sur demande.<br />Opportunité rare sur l'axe Villeneuve-de-Marsan / Roquefort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 900 000 € HT + 180 000 € TVA, soit 1 080 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 858 160 € HT + 171 632 € TVA, soit 1 029 792 € TTC
Honoraires d'agence : 41 840 € HT + 8 368 € TVA, soit 50 208 € TTC (4.88 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
