Située dans le quartier recherché de Jolival / La Colonie, à proximité des commerces, des écoles et du collège, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement pratique. La gare centrale SNCF (ligne J) est à 1,2 km et l'accès à l'A15 se fait en moins de 5 mn. Son exposition Est-Ouest offre une belle luminosité.<br /><br />Édifiée sur un terrain arboré de 351 m² avec potager, cerisier et palmiers, la propriété dispose de deux garages fermés et d'un cabanon en bois.<br /><br />La maison de 109 m² habitable comprend un sous-sol total avec cave, buanderie et atelier.<br />Au rez-de-chaussée : cuisine, SDB, WC séparés, grande pièce de vie et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre.<br />À l'étage : un grand palier dessert trois pièces dont deux légèrement mansardées, avec accès aux combles.<br /><br />Belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées et de nombreuses ouvertures apportent charme et cachet. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir (ravalement et isolation), offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison pour créer un lieu de vie à votre image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 345 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 331 200 €
Honoraires charge acquéreur : 13 800 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
