Venez découvrir sans plus attendre cette charmante maison familiale<br />rénovée en 1990 de 123 m2 en campagne Guéninoise, au calme, sur ses 3750<br />m2 de terrain sans vis à vis.<br />Bien située, vous pouvez rejoindre les grands axes très rapidement et le<br />bourg en 5 min.<br />Avec sa surface de terrain généreuse, elle offre espace de jeux, de détente et<br />de stationnement, idéal pour recevoir famille et amis.<br />Un garage de 25 m2 sur dalle béton vous offre également une surface<br />supplémentaire.<br />La propriété dispose d'une véranda chauffée de 30 m2, parfait pour profiter<br />des journées ensoleillées.<br />À l'intérieur, cette maison de 123 m2 propose un agencement fonctionnel.<br />Au RDC, vous allez retrouver une grande pièce de vie de plus de 34m2 avec<br />son poêle à bois, donnant sur une cuisine aménagée semi ouverte pour<br />mettre en avant vos talents culinéaires. <br />Vous y retrouverez également une chambre offrant de beaux volumes, une<br />salle d'eau, un wc séparé.<br />A l'étage, le charme rustique de son escalier en bois vous amène sur 2 autres<br />chambres, un bureau et un 2ème toilette.<br />Un parfait équilibre entre confort et charme ancien.<br />Fibre, panneaux solaires pour la revente, aérothermie air/eau : des<br />prestations complètes rien que pour vous !<br />Assainissement individuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
