Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement. <br /><br />Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus. <br /><br />D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend: <br /> • un espace d'accueil fonctionnel, <br /> • six cabines de soins, <br /> • un laboratoire, <br /> • une salle de radiologie, <br /> • un bureau, <br /> • des sanitaires. <br /><br /> Le sous-sol complète ce bien avec : <br />• une salle de repos, <br />• deux vestiaires, <br />• plusieurs espaces annexes. <br /><br /> Informations locatives : <br /> • Loyer mensuel : 6 223 € <br /> • Loyer annuel : 74 676 € <br /><br /> Rentabilité brute : environ 7,47 % <br /><br />Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant. <br /> Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 000 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 1 010 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € HT + 0 € TVA, soit 950 000 € TTC
Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
