À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)<br /><br />Fonds de commerce OU Droit au bail = 198 000€ FAI<br /><br />Murs et fonds 878 000€<br /><br />Rare sur le secteur.<br /><br />Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique. Local de 250m2 et une réserve qui peut être converti en appartement de 50m2. <br /><br />Caractéristiques du local<br /> • Surface totale : 300 m²<br /> • 120 couverts en salle<br /> • Terrasse d'environ 50 couverts<br /> • Cuisine professionnelle équipée<br /> • Bar avec pompe à bière<br /> • Extraction 500 mm<br /> • Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparément)<br /> • Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble<br /> • 4 places de parking privatives<br /><br /><br />Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète.<br /><br /><br /> Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)<br /><br />Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers :<br /> • 511 000 € (2022)<br /> • 519 000 € (2023)<br /> • 480 000 € (2024)<br /> • ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.<br /><br /><br />Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).<br /><br />Prix du fonds : 198 000 € FAI<br />Loyer HT 3680 € / mois<br /><br /><br />Option 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possibles<br /><br />Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités :<br /> • Supérette / alimentation générale<br /> • Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc<br /> • Supermarché de proximité<br /> • Salle de sport<br /> • Cabinet médical / centre paramédical<br /> • Espace événementiel<br /> • Concept hybride retail + restauration<br /><br />La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 198 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 186 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC
