Située dans un secteur particulièrement recherché de Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de la gare, cette agréable maison d'habitation offre un beau potentiel pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.<br /><br />Implantée sur une parcelle d'environ 650 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 112 m² répartie sur deux niveaux.<br /><br />REZ-DE-CHAUSSÉE<br />Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.<br />Une cuisine fonctionnelle.<br />Deux chambres.<br />Un cellier.<br />Une salle d'eau.<br />Un WC indépendant.<br /><br />ÉTAGE<br />Deux chambres supplémentaires.<br />Une salle de bains avec toilettes.<br />Une pièce complémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail.<br /><br />EXTÉRIEURS ET ANNEXES<br />Terrain clos d'environ 650 m².<br />Garage.<br />Grande terrasse couverte.<br />Présence d'un puits sur la parcelle.<br /><br />PRESTATIONS<br />Menuiseries double vitrage<br />Chauffage central<br />Assainissement tout-à-l'égout<br />Cave / vide sanitaire<br />Fibre optique<br />Balcon et terrasse<br /><br />ENVIRONNEMENT<br />Situation privilégiée dans un quartier résidentiel apprécié de Bergerac, à proximité du secteur commercial Leclerc Pasteur, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et aux axes de circulation.<br /><br />Une maison offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement.<br /><br />PRIX DE VENTE FAI : 190 000 €<br />PRIX NET VENDEUR : 180 000 €<br />HONORAIRES D'AGENCE : 10 000 € TTC<br />TAUX D'HONORAIRES : 5,56 % TTC<br />HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR<br /><br />Taxe foncière : 1 700 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
