Votre conseiller indépendant, spécialiste du quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt, a le plaisir de vous présenter une excellente opportunité d'acquérir un appartement en duplex, très fonctionnel et parfaitement situé au cœur du dynamique quartier du Trapèze.<br />Au sein d'un immeuble récent de 2009, esthétiquement plaisant, ce duplex se trouve dans une allée piétonne paisible et verdoyante, idéale pour ceux qui recherchent la quiétude en ville.<br /><br />Sur 2 niveaux, il comprend :<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />• une belle pièce de vie de 26 m² donnant sur un balcon,<br />• une cuisine semi-ouverte,<br />• une salle de bains avec WC,<br />• une très grande hauteur sous plafond qui apporte volume et luminosité.<br /> <br />À l'étage, desservi par un escalier de type industriel :<br /><br />• une mezzanine de 21,92 m²,<br />• un espace de rangement de 3,29 m².<br /><br />Appartement atypique et en excellent état, il offre une vraie sensation de « maison » grâce à son entrée indépendante, faisant de ce duplex un lieu de vie à la fois pratique et plein de charme . Il ne vous reste plus qu'à personnaliser l'intérieur selon votre style pour exprimer tout le potentiel de ce bien.<br /><br />La qualité de ce bien est renforcée par :<br />• un chauffage urbain collectif,<br />• l'eau chaude incluse dans les charges,<br />• un local vélo très pratique pour des déplacements écologiques.<br /><br />L'appartement est équipé de parquet, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un confort optimal. Grâce à la belle hauteur sous plafond et à son excellent état général, ce bien est un véritable havre de paix en pleine ville.<br /><br />Sa situation est idéale : à deux pas du parc de Billancourt et de l'Île Seguin, vous bénéficiez d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités urbaines :<br />• commerces,<br />• infrastructures sportives et culturelles,<br />• métro ligne 9,<br />• Tramway T2,<br />• future station du Grand Paris Express,<br />• grands axes routiers facilitant vos déplacements.<br /><br />Ce duplex représente une opportunité idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. (Le quartier est particulièrement recherché par les entreprises, les jeunes couples et les étudiants.) ou une profession libérale.<br /><br />Laissez-vous séduire par un mode de vie contemporain et écologique dans un environnement verdoyant, calme et prospère.<br />N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
