Située dans la commune de Trèsboeuf (35320), ancienne ferme de 204m² en pierre avec dépendances, sur <br />12 040m² de terrain.<br /><br />La maison se situe au fond d'un chemin, et est entourée de champs, sans aucun vis-à-vis.<br />Le calme, la nature et la sérénité sont donc au programme.<br /><br />Accédez au RDC par l'entrée, qui donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques gaz, four, lave-vaisselle)<br />Ilot central et nombreux rangements.<br />Cette pièce est lumineuse grâce à ses ouvertures, et atypique de par sa hauteur sous plafond, ce qui lui confère un charme indéniable ou l'ancien se marie avec le récent.<br />Wc séparé, salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne.<br />Réserve et buanderie.<br />Accès ensuite par quelques marches, au salon-séjour de 35m², lui aussi baigné de lumière grâce à sa grande verrière et sa porte vitrée, exposé sud.<br />Poêle à bois Godin qui chauffe entièrement la maison car elle est très bien isolée. (40cm d'épaisseur).<br />C'est d'ailleurs une maison peu énergivore, classée C au niveau du DPE, ce qui est très rare pour ce genre de bien.<br />Continuons avec une pièce de 18m² pouvant faire office de bureau.<br />S'en suit une suite parentale de 36m² avec baignoire, lavabo, avec ouverture directe sur l'extérieur.<br />Accès à l'étage par un magnifique escalier fait sur mesure, en bois/métal, qui nous amène sur une mezzanine, 2 chambres, une seconde mezzanine avec rangement et une grande chambre à terminer.<br /><br />Si la surface déjà conséquente de cette maison ne vous suffit pas, il y a plusieurs possibilités d'agrandissements, notamment grâce à un atelier de 28m² et son étage, mitoyen à la maison et facilement transformable.<br />Une remise, à l'arrière, peut aussi être rénovée en gite, location . . .<br /><br />A l'extérieur, plusieurs dépendances dont une grange en pierre de 58m² au sol, en très bon état, pouvant être transformée, mais uniquement en gîte.<br /><br />Le terrain de 1.2ha vous permettra de concrétiser tout vos projets. (animaux, permaculture . . .)<br />Autre atout, et non des moindres, une mare d'environ 500m², poissonneuse, ou vous pourrez vous détendre <br />au gré du bruit de l'eau qui coule…<br /><br />N'hésitez pas à me contacter si vous voulez plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur
