Emplacement premium pour ce duplex de 140 m² situé au cœur d'un élégant immeuble en pierre, à deux pas du Jardin Public et de la place Paul Doumer.<br />Bien rare sur le secteur, il se distingue par sa configuration modulable et ses deux entrées indépendantes, offrant une réelle polyvalence : résidence principale familiale, activité libérale ou investissement patrimonial.<br />Agencement :<br />• Rez-de-chaussée : entrée indépendante, 2 chambres, salle d'eau avec WC – idéal pour un espace professionnel ou un logement autonome<br />• Étage : patio central apportant luminosité, salon, vaste séjour modulable (possibilité cuisine ouverte), cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains<br />Les atouts :<br />• Fort potentiel d'aménagement et de valorisation<br />• Cellier de 14 m²<br />• Garage en option (40 000 €)<br />• Double accès – usage mixte possible<br />À proximité immédiate des écoles, commerces et du tramway (ligne C).<br />Un bien rare, au fort potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 700 000 €
Honoraires charge vendeur
