Idéalement situé à Annecy, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement de type T4 bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie pratique et parfaitement desservi.<br /><br />D'une surface habitable de 97 m², il se situe au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'un séjour avec espace salle à manger donnant accès à un balcon, de trois chambres dont une avec accès extérieur, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.<br /><br />En annexes, une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien.<br /><br />Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation selon vos envies.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement au cœur du bassin annécien — à découvrir sans tarder !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 025 €
Honoraires charge acquéreur : 19 975 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
