SAINT-MALO / SAINT-SERVAN – SECTEUR RECHERCHÉ DU PONCEL<br />A seulement 5 minutes à pied de la rue Ville Pépin et de la plage des Fours à Chaux, découvrez ce superbe appartement de 116,50 m² entièrement rénové par architecte fin 2019, situé en rez-de-jardin d'une copropriété parfaitement entretenue.<br /><br />Ses atouts majeurs :<br />Jardin privatif avec double terrasse d'environ 70 m², idéalement exposée sud-est / sud-ouest et sans vis-à-vis<br />Volumes généreux et prestations de qualité<br />Double entrée indépendante offrant un fort potentiel (création studio possible)<br /><br />Agencement :<br />L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, ainsi que d'un espace pour lave-linge et sèche-linge.<br />Une pièce supplémentaire, idéale en bureau ou dressing, bénéficie déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une cuisine, permettant ainsi un projet de studio indépendant.<br /><br />Les + :<br />Grand garage<br />Local vélos dans la copropriété<br />Résidence en excellent état<br />Emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et de la mer.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement avec potentiel locatif.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1464 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 597 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 400 € soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : 0661994655, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904
