A 25 minutes de Vannes, Rare sur le secteur de SERENT, MegAgence vous propose ce local commercial de 55 m² ainsi qu'une maison de 140m2, entièrement refait à neuf. Ce local a pour revenu complémentaire un loyer de 430 € + 20 € de charges. Idéalement situé sur la commune (forte demande en Hyper centre) il est actuellement sous BAIL dérogatoire (2 ans / reconductible ). Un emplacement de choix pour un futur Objectif professionnel. Estimé a 50 000 € ( soit 5160 € / AN de BAIL locatif)<br />Maison : estimée 250 000 € <br />Vous découvrirez aussi cette maison en pierre de 140 m², entièrement rénovée, combinant avec élégance le charme et le confort contemporain. Offrant des prestations de qualité, elle séduira par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et sa lumière omniprésente.<br />Dès l'entrée, le ton est donné : un hall avec dressing, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, parquet au sol, grande cuisine ouverte tout équipée et un salon avec cheminée à l'éthanol pour une atmosphère cosy. Un WC indépendant et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. Vous aurez un accès direct à un jardin aménagé avec terrasse carrelée plein sud. Un escalier vous emmènera directement au sous-sol total/atelier fait pour savourer un moment au soleil. La salle de bain/douche à l'italienne et son sol pont de bateau, allie esthétique et confort. Un second WC indépendant ainsi qu'un grenier viennent parfaire l'ensemble.<br />Côté technique : chauffage au sol sur les deux niveaux, pompe à chaleur, isolation performante – rien n'a été laissé au hasard pour garantir un confort optimal toute l'année. La maison est impeccable, rénovée avec soin, et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.<br />Un cocon moderne avec espace pro, à deux pas de tout !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 310 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360
