Quinta Histórica com Potencial Construtivo | Vista Rio | Passinhos – Penafiel
9.400 m² de terreno | +700 m² de área potencial de construção
Em Passinhos (Boelhe), Penafiel, encontra-se uma quinta histórica de características raras, inserida num enquadramento natural de elevada privacidade, com vista desafogada para o rio e duas entradas independentes.
Trata-se de uma oportunidade diferenciadora para projeto de reabilitação com identidade, adequada a turismo de habitação, hotel rural, eco-retreat, residência privada de prestígio ou investimento de valor patrimonial.
Propriedade com Valor Histórico
De origem centenária, esta propriedade terá funcionado como antigo convento e, mais tarde, como alojamento das tropas do General Junot durante as Invasões Napoleónicas.
Os edifícios em pedra, atualmente em estado de ruína, preservam a traça original, constituindo uma base sólida para um projeto arquitetónico de reabilitação com forte caráter histórico.
Composição do Imóvel e Potencial de Desenvolvimento
Área total de construção potencial: superior a 700 m²
Casa Principal (em pedra)
Com projeto de recuperação existente, prevê:
Sala comum
Cozinha
Varanda
Adega
5 suítes
Ideal para turismo de habitação ou residência privada de charme.
Anexo Traseiro
Previsto como unidade independente (estúdio ou guest house):
Rés-do-chão com sala e cozinha em open space
Piso superior com suíte
Edifício Frontal
Com obra suspensa à data, apresenta potencial construtivo adicional, sujeito a viabilidade e enquadramento urbanístico, com conceito para:
Garagem moderna com cobertura verde
Ligação à casa principal por passadiço em betão e vidro
Sala e cozinha em open space
Biblioteca
3 quartos, sendo 1 suíte
Terreno e Envolvente
Terreno em socalcos com árvores de fruto
Abastecimento de água próprio
Excelente exposição solar
Vista rio e envolvente verde
Condições ideais para projetos de turismo sustentável, bem-estar ou residência exclusiva em plena natureza.
Licenciamento
Licença de construção em vigor para parte do projeto
Áreas adicionais apresentam potencial construtivo, carecendo de avaliação e licenciamento junto das entidades competentes
Localização
5 minutos da Praia Fluvial de Boelhe
Cerca de 12 km de Penafiel e Paredes
Aproximadamente 50 minutos do Porto
Uma localização que combina tranquilidade absoluta com bons acessos rodoviários.
Nota Legal
Imóvel excluído do Sistema de Certificação Energética (SCE), nos termos da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.
Nota sobre Imagens e Potencial Construtivo
Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se a demonstrar o potencial construtivo e de reabilitação da propriedade, nomeadamente em edifícios ainda não contemplados com licença de construção.
As mesmas não representam o estado atual do imóvel nem configuram projetos aprovados, servindo exclusivamente como referência conceptual do potencial de desenvolvimento.
#ref: 146344
