À seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris – Le Mans), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.<br />Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.<br /><br />Parcelle de plus de 1600 m².<br />Grand parking privatif.<br />Terrain présentant un fort potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…).<br /><br />Local commercial d'environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Espace d'accueil avec zone de rangement.<br />Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet.<br />Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés.<br /><br />Étage :<br />Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants.<br />Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs.<br />Salle d'eau avec douche, double vasque et wc.<br />Wc séparés.<br /><br />Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.<br />Licence IV possible.<br />Ancien loyer : 1800 € / mois TTC.<br />Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d'autorisation préalable de la mairie.<br /><br />Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement.<br /><br />Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 222 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € HT + 0 € TVA, soit 210 000 € TTC
Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : 0620889248, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889 071 718
