Prédio Reabilitado no Centro Histórico de Setúbal
6 Apartamentos | Potencial de Yield Bruta de 6,2%
Apresentamos este prédio integralmente reconstruído, com conclusão de obra em 2026, localizado no centro histórico de Setúbal, numa zona em crescente valorização e com forte procura para habitação e investimento.
O projeto de reabilitação foi desenvolvido com especial atenção à identidade arquitetónica do edifício, tendo sido preservados ou recriados diversos elementos da sua traça original, entre os quais se destacam as varandas trabalhadas em ferro e os pavimentos em azulejo hidráulico, que conferem carácter e autenticidade ao conjunto.
Composição do edifício
O prédio é composto por 6 frações habitacionais, distribuídas por três pisos:
Rés-do-chão
Fração A - T0 | 31 m²
Fração B - T1 | 42,5 m²
1.º Piso
Fração C - T0 | 31,8 m²
Fração D - T1 | 39,6 m²
2.º Piso
Fração E - T0 | 29,3 m²
Fração F - T1 | 42 m²
No total, o edifício integra 3 apartamentos T0 e 3 apartamentos T1, tipologias particularmente adequadas para o mercado de arrendamento urbano e para investimento.
Localização
Situado no centro histórico de Setúbal, o imóvel beneficia de proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da cidade.
Entre eles destacam-se:
- Mercado do Livramento
- zona ribeirinha e restaurantes da frente marítima
- comércio tradicional e serviços
- ligação direta às praias da Arrábida e Tróia
O terminal de ferries para Tróia encontra-se a cerca de 600 metros, aproximadamente 8 minutos a pé, permitindo uma ligação rápida a uma das zonas balneares mais prestigiadas da região.
Potencial de investimento
Setúbal tem vindo a afirmar-se como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa, impulsionado pela qualidade de vida, proximidade à capital e crescente procura residencial e turística.
Neste contexto, o edifício apresenta um potencial de yield bruta estimada de cerca de 6,2% em regime de arrendamento, constituindo uma oportunidade interessante para investidores que procuram rendimento e valorização.
Informação adicional
Fotografias de interior estarão disponíveis em breve.
Está também disponível uma avaliação independente realizada por perito avaliador certificado pela CMVM, a qual poderá ser consultada após visita ao imóvel.
Categoria Energética: B-
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