NIEULLE SUR SEUDRE (17600) - Maison entretenue et fonctionnelle – 100 m² sur 800 m²

Une maison entretenue et fonctionnelle de 100,5 m² habitables sur un terrain clos de 800m²<br />Elle se compose de :<br />- Entrée spacieuse et lumineuse aménagée,<br />- Pièce de vie d'environ 42 m², chaleureuse, équipée d'une cheminée insert avec répartiteur de chaleur dont cuisine ouverte aménagée et intégrée<br />- 3 chambres deux avec placards (parquets flottants)<br />- Salle d'eau contemporaine refaite en 2024 avec douche italienne et sèche serviettes<br />- toilettes indépendant suspendu<br />- Cellier aménagé refait en 2024, avec adoucisseur hydraulique (sans électricité)<br />Le chauffage principal est assuré par l'insert, complété par des radiateurs à inertie pour un confort maîtrisé.<br /><br />Un extérieur spacieux et pratique avec un terrain total de 800 m²<br />Accès maison et garage en enrobé<br />Garage indépendant d'environ 23 m² avec galetas et espace atelier<br />Abri bois ~10 m²<br />Terrasse bois avec auvent pour profiter des extérieurs<br /><br />Un secteur résidentiel recherché : Nieulle-sur-Seudre bénéficie d'un marché dynamique à échelle rurale, avec commerces et services de proximité.<br /><br />Les atouts du bien<br />? Maison saine et bien entretenue<br />? Travaux récents (salle d'eau et cellier 2024)<br />? 3 chambres – idéal résidence principale ou secondaire<br />? Grand terrain offrant espace et tranquillité (possibilité de 500m² en sus)<br />? Garage + bûcher <br />? Chauffage performant par insert avec diffusion<br />? Environnement calme, esprit campagne proche littoral<br /><br />Idéal pour…<br />Une famille recherchant espace et fonctionnalité<br />Des acquéreurs souhaitant un plain-pied confortable sans travaux<br />Un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur charentais authentique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837