Claire Martins (SAFTI) vous présente cette perle des années 60 au cœur de Trivaux – La Garenne, à deux pas du Tram T6 (Pavé Blanc). Située au calme absolu, cette demeure de 227m² habitables séduira les amateurs de lignes épurées et de grands volumes.<br /><br />Espaces & Lumière : Le rez-de-jardin (136m²) offre une pièce de vie de 41m² avec 3m de hauteur sous plafond et cheminée, ouvrant sur le jardin. Possibilité d'un séjour magistral de 55m². 3 chambres, 1 bureau, WC. L'étage (90m²) dispose d'un couloir vitré desservant une suite parentale, 2 chambres et 3 bureaux, SDB, salle d'eau et WC.<br /><br />Atouts Uniques :<br /><br />Terrasse de 65m² confidentielle à l'étage + balcon filant.<br /><br />3 entrées indépendantes : Idéal profession libérale ou famille XXL.<br /><br />Énergie : Pompe à chaleur et panneaux solaires installés.<br /><br />Annexes (137m²) : Garage, parking, 3 caves et chaufferie.<br /><br />Potentiel : Extension possible de 60m². Un bien rare, modulable et en pleine valorisation.<br /><br />Contactez moi pour visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 775 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 747 875 €
Honoraires charge acquéreur : 27 125 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
