OPPORTUNITÉ HABITATION / INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE – T2 AVEC BALCON + CAVE<br /><br />ÉPINAY-SUR-SEINE – AVENUE GALLIÉNI<br /><br />À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires (moins de 10 minutes à pied), découvrez ce T2 de 41 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.<br /><br />Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un fort potentiel d'optimisation.<br /><br />- Agencement :<br /><br />• Cuisine indépendante avec accès balcon<br />• Séjour lumineux avec accès balcon<br />• Une chambre<br />• Salle de bains avec WC<br /><br />- Annexes :<br /><br />• Une cave<br />• Stationnement non nominatif dans la résidence<br /><br />- Atouts majeurs :<br /><br />• Usage mixte autorisé : habitation ou profession libérale<br />• Secteur dynamique et bien desservi<br />• Travaux à prévoir : idéal pour valorisation ou optimisation locative<br />• Bonne base pour un investissement rentable ou un projet sur mesure<br /><br />- Parfait pour un investisseur, un primo-accédant ou une profession libérale souhaitant allier emplacement et potentiel.<br /><br />- Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 364 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur
