Situé à seulement 15 minutes de Rennes, 28 minutes de Saint-Malo, à 2 minutes de la 4 voies et à proximité immédiate du canal d'Ille-et-Rance, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet professionnel avec habitation sur place.<br /><br />Implanté au cœur d'une commune dynamique, à proximité des commerces et commodités, ce bien se compose de murs commerciaux d'environ 100 m² ainsi que d'un appartement d'environ 120 m² (environ 360 m² au sol avec espaces de stockage), le tout sur un terrain de 299 m².<br /><br />PARTIE COMMERCIALE<br />• Une salle de restauration de 55 couverts répartie sur deux niveaux<br />• Une cuisine, pour une activité de restauration ou <br />• Deux réserves, facilitant le stockage<br />• Un WC<br />• Une terrasse de 10 m²<br />• Une seconde terrasse de 30 m², ombragée et au calme<br /><br />PARTIE HABITATION<br />• Un salon-séjour avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles pierres apparentes jointées à la chaux<br />• Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC<br /><br />À L'ÉTAGE<br />• Deux chambres, idéales pour une vie de famille<br />• Une pièce isolée, pouvant servir de bureau ou espace complémentaire<br />• Un grenier<br />• Une salle d'eau avec WC<br /><br />SOUS-SOL<br />• Une cave avec puits, offrant un espace de stockage supplémentaire<br /><br />LES POINTS FORTS<br />? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)<br />? Emplacement stratégique proche axes et canal<br />? Activité de restauration immédiatement exploitable<br />? Appartement spacieux avec cachet (pierres apparentes)<br />? Double terrasse dont une au calme<br />? Fort potentiel professionnel et patrimonial<br /><br />CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour étudier votre projet et organiser une visite de ce bien à fort potentiel.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur
Fitted kitchen