Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг – разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации!
Общая площадь земельного участка составляет 10 987 м2 (более 1 га земли).
На участке стоит отдельно стоящее строение – отель, построенный в 1967 году, общей площадью 3100 м2 – цокольный и два этажа с 86 номерами, ресторан общей площадью 758 м2 и площадью террасы ресторана 1170 м2.
Рельеф, на котором расположено сооружение, слегка наклонен к городскому пляжу и имеет неправильную форму.
Назначение земельного участка: Гостинично-ресторанный комплекс – Т-зона. Со всеми удобствами (развлекательные, общепитовые, торговые, оздоровительные, лечебно-реабилитационные и тому подобное)
След .................................................. ........макс 0,4
Максимальная высота ................................................ ...... GF + 3 + PH (макс. 70 % поверхности пола)
Минимальная зеленая поверхность............................ 20 %
Количество подземных этажей не ограничено.
Возможные потенциальные параметры строительства:
Надземный (брютто)............................................ .........20,875 м 2
Количество квартир зависит от структуры типов АЕ.
Парковочное место (PM) 20 %
Минимальное количество возможных парковочных мест – 52.
Потенциальная структура может иметь до 2500 двухместных номеров (или некоторую комбинацию квартир, в случае концепции апарт-отеля).
Максимальная потенциальная высота – 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других помещений.
Доступна официальная оценка недвижимости на сумму 4 610 000 евро.
------ -------- --------
Существует проект по преобразованию существующего старого здания в роскошный 4-5-звездочный апарт-отель.
Этот новый отель будет включать в себя:
- торговый центр, фитнес-центр, конгресс-зал – 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- открытое общественное пространство – 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях
- общественный гараж – 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- жилая площадь – 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях
- террасы – 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях
- Коммуникации/общественные помещения- 1900 кв.м.
- развлекательная зона на крыше с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м.
Общая площадь здания брутто - 28700 кв.м.
Общая площадь открытого пространства – 6000 кв.м.
Задолженность отеля составляет ок. 2 млн евро в банк (сумма увеличивается каждый год с ежегодным начислением процентов).
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
