LOCAL COMMERCIAL PREMIUM FONDS DE COMMERCE HAMMAMET CENTRE D couvrez cette opportunit exceptionnelle d'acquisition de murs commerciaux avec fonds en exploitation id alement situ en coin de rue dans le c ur touristique et commercial de Hammamet. EMPLACEMENT STRAT GIQUE EXCEPTIONNEL Situ en plein centre de Hammamet premi re destination baln aire de Tunisie ce local b n ficie d'un emplacement en coin de rue offrant une double vitrine et une visibilit maximale sur un axe passant fort trafic pi tonnier. Accessibilit optimale Plage et bord de mer 500 m tres 7 minutes pied Centre ville de Hammamet 2 minutes Commerces et services 50 m tres Arr ts de bus et station de taxi 50 m tres Supermarch 200 m tres Centre hospitalier 800 m tres A roport international Enfidha Hammamet 30 minutes CARACT RISTIQUES DU LOCAL Surface et agencement Surface totale 100 m2 surface utile surface totale Configuration 3 pi ces modulables permettant diverses configurations Rez de chauss e avec acc s de plain pied Exposition Ouest avec vue d gag e sur rue passante Grandes vitrines double face angle de rue Hauteur sous plafond confortable Luminosit naturelle optimale Construction et standing Construction en brique et charpente b ton arm Standing lev avec finitions soign es tat excellent livraison pr vue janvier 2026 Normes de construction respect es Isolation thermique et phonique performante QUIPEMENTS ET INSTALLATIONS PREMIUM S curit professionnelle Syst me d'alarme professionnel derni re g n ration Vid osurveillance compl te int rieure et ext rieure Rideau m tallique lectrique renforc Syst me d'extinction automatique eau conforme aux normes clairage de s curit Issues de secours conformes Infrastructure technologique Connexion fibre optique tr s haut d bit install e R seau informatique structur et c bl Installation lectrique aux normes professionnelles Prises r seau multiples dans toutes les pi ces Tableau lectrique moderne et s curis Confort et accessibilit Climatisation centrale et syst me individuel Chauffage combin gaz et lectrique Production eau chaude par chaudi re individuelle performante Acc s et am nagements conformes personnes mobilit r duite Sanitaires adapt s aux normes PMR Ventilation m canique contr l e Double vitrage sur toutes les ouvertures ACTIVIT ET EXPLOITATION ACTUELLE Fonds de commerce en exploitation comprenant Double activit agence de voyage et agence immobili re Licences professionnelles en r gle pour les deux activit s Bail commercial long terme s curisant les revenus Client le tablie et base de donn es constitu e quipements et mobilier professionnel inclus Enseigne et signal tique en place R putation commerciale tablie dans la zone Configuration id ale permettant Espace d'accueil et r ception clients Bureaux individuels pour entretiens confidentiels Salle de r union ou espace polyvalent Coin d tente ou pause caf Espace stockage et archives Sanitaires s par s POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENTABILIT Ce bien offre de multiples opportunit s d'exploitation Pour investisseurs patrimoniaux Location du fonds de commerce un exploitant Revenus locatifs mensuels estim s 2500 3500 dinars Rentabilit nette annuelle 4 5 pour cent S curit du placement dans l'immobilier commercial Valorisation patrimoniale dans une zone premium Pour entrepreneurs du secteur immobilier Reprise de l'activit agence immobili re en place Positionnement id al sur le march Hammamet Potentiel de d veloppement important Rentabilit exploitation directe 6 8 pour cent Plus value la revente du fonds d velopp Pour professionnels du tourisme Exploitation agence de voyages cl en main Hammamet destination touristique num ro un en Tunisie Forte demande en haute saison avril octobre Rentabilit potentielle 8 12 pour cent Compl mentarit avec activit s annexes possibles Pour groupes et r seaux Implantation d'une franchise sur emplacement strat gique Infrastructure compl te et conforme aux standards Visibilit maximale pour d veloppement de marque Possibilit d'adaptation selon concept commercial AVANTAGES COMMERCIAUX MAJEURS Emplacement exceptionnel Coin de rue double vitrine et double exposition Zone tr s fort passage pi tonnier toute l'ann e Quartier commercial dynamique et attractif Proximit imm diate de la zone touristique Stationnement facilit aux abords Accessibilit optimale tous modes de transport quipement complet Installation cl en main sans travaux pr voir Tous quipements de s curit et confort install s Conformit totale aux normes en vigueur Charges d'exploitation ma tris es Maintenance facilit e par qualit des quipements Polyvalence d'utilisation Adaptable de nombreuses activit s commerciales Possibilit de reconversion selon projet acqu reur Modularit des espaces selon besoins volutivit de l'am nagement int rieur POSITIONNEMENT PRIX ET VALEUR AJOUT E Prix de vente comprenant murs et fonds 494400 dinars Prix au m tre carr 4944 dinars Analyse comparative du march Positionnement tr s comp titif pour un coin de rue Prix inf rieur de 10 15 pour cent aux valeurs moyennes du secteur quipements premium inclus sans suppl ment Fonds de commerce valoris dans le prix global Potentiel de plus value moyen terme 20 30 pour cent sur 5 ans l ments de valorisation Raret des emplacements coin de rue disponibles Hammamet Reprise du tourisme en Tunisie croissance 15 20 pour cent D veloppement continu de la zone Hammamet Demande soutenue pour commerces bien situ s Inflation immobili re sur zone touristique CADRE JURIDIQUE ET ADMINISTRATIF Situation juridique claire Titre foncier individuel s curis Absence de servitudes limitantes Charges de copropri t ma tris es Taxes fonci res dans la moyenne du secteur Conformit urbanistique totale Aspects r glementaires Toutes autorisations d'exploitation en r gle Conformit accessibilit personnes handicap es certifi e Normes de s curit incendie respect es Installation lectrique conforme aux normes professionnelles Assainissement raccord au r seau collectif DISPONIBILIT ET CONDITIONS Disponibilit Livraison pr vue janvier 2026 tat d'occupation Libre de toute occupation ou reprise bail possible selon pr f rence acqu reur Financement Possibilit de financement bancaire avec apport 30 pour cent Visites Sur rendez vous uniquement visites accompagn es CONTEXTE CONOMIQUE ET TOURISTIQUE Hammamet en chiffres Premi re destination baln aire de Tunisie Plus de 2 millions de nuit es touristiques annuelles Taux d'occupation h teli re moyen 65 pour cent Croissance du tourisme 18 pour cent 2024 2025 Zone conomique sp ciale proximit D veloppement infrastructure touristique continu b Prestations Air conditionn Meubl Acc s handicap Fibre optique Alarme Vid o surveillance En coin de rue Extincteur automatique eau R seau informatique Rideau m tallique
