À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d'eau de l'Eau Bourde, entre Villenave d'Ornon, Gradignan et Cestas.<br />Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.<br /><br />La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC :<br /><br />- 3 chambres spacieuses ( 14m² chacune)<br /><br />-Une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire,<br /><br />-Une cuisine avec cellier/buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée,<br /><br />-Une cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur.<br /><br /><br />À l'ETAGE ( R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d'indépendance, ou un coin invités.<br /><br /><br />Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d'été et à la création d'un espace extérieur à votre image.<br /><br />Un vaste sous-sol ( garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d'atelier, d'espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins.<br /><br />La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n'a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n'attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel.<br /><br />Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d'aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d'imaginer facilement le style et l'ambiance que vous pourrez créer.<br /><br />Les atouts :<br /><br />- Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée<br /><br />- 4 chambres dont une chambre indépendante à l'étage<br /><br />- Cuisine avec cellier/buanderie attenant<br /><br />- Cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est <br /><br />- Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave , chaufferie )<br /><br />- Terrain clos et arboré de plus de 1000 m²<br /><br />- Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle<br /><br />- Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis<br /><br />- Environnement calme et recherché<br /><br />- Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves<br /><br />- 1,6km du centre ville de Léognan<br /><br />- 1,4 km de l'école primaire Marcel Pagnol<br /><br />- 2,4 km du collège François Mauriac<br /><br />- 3km de l'école maternelle Jean Jaurès<br /><br /><br />Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille — à découvrir sans tarder !<br />Coup de cœur assuré !<br /><br /><br />Professionnels de l'immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l' intercabinet.<br /><br />
