LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL<br /><br />AVENUE DE LA DIVISION LECLERC – QUARTIER DES CHESNEAUX<br />À proximité immédiate de la gare d'Enghien-les-Bains<br /><br />Idéalement implanté sur un axe à très fort passage piéton et automobile, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité dans un environnement dynamique entre Montmorency et Enghien.<br /><br />D'une surface d'environ 80 m², il offre une configuration fonctionnelle et facilement exploitable pour de nombreuses activités.<br /><br />- Agencement :<br /><br />• Grande pièce principale lumineuse<br />• Pièce indépendante (bureau, réserve, cabine…)<br />• Cave en sous-sol<br /><br />- Atouts majeurs :<br /><br />• Vitrine de belle longueur = visibilité optimale<br />• Emplacement recherché avec flux constant<br />• Environnement commerçant et résidentiel qualitatif<br /><br />- Activités possibles :<br /><br />Tous commerces autorisés, notamment :<br />• Bien-être / esthétique / soins<br />• Professions libérales / bureaux<br />• Commerce de détail / showroom<br />• Restauration légère sans extraction (sous accord du bailleur)<br /><br />- Idéal pour entrepreneur, franchise ou investisseur recherchant un emplacement stratégique avec fort potentiel de développement.<br /><br />- Dossier complet et visites sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 86 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 77 000 € HT + 0 € TVA, soit 77 000 € TTC
Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12.47 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
