DRANCY – Appartement familial 4 pièces de 74 m² avec terrasse exceptionnelle de 40 m² – Résidence récente (2016)<br /><br />Situé avenue Jean Jaurès, à Drancy, dans une résidence moderne de 2016, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 74 m², en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.<br /><br />? Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé<br /><br />Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant :<br /><br />- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir <br />- Une pièce de vie lumineuse donnant accès à l'extérieur <br />- 3 chambres confortables, parfaites pour une famille <br />- Une salle de bain avec baignoire, pratique au quotidien <br />- des toilettes séparés avec espace lave linge pour plus de confort et optimisation de l'espace<br />- Un couloir indépendant desservant l'espace nuit, garantissant calme et intimité, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.<br /><br /><br />Un véritable atout : une terrasse de 40 m²<br /><br />Profitez d'un espace extérieur rare de 40 m², idéal pour :<br />- repas en extérieur <br />- moments de détente <br />- aménagement type salon de jardin / coin lounge <br /><br />Un vrai prolongement de votre espace de vie.<br /><br /><br />Confort et prestations<br /><br />- Résidence récente (2016) <br />- Appartement en parfait état <br />- Aucun travaux à prévoir <br />- Situé au 2ème étage avec ascenseur <br />- DPE performant <br /><br />Une place de parking en sous-sol.<br /><br />Charges maîtrisées<br /><br />Charges de copropriété : 274 €/mois <br /><br />Incluant :<br />- chauffage <br />- eau chaude <br />- eau froide <br /><br />Taxe Foncière: 1833€ par an.<br /><br />Un emplacement d'avenir<br /><br />A environ 500 / 600m (soit 5/7 min a pied) du futur arrêt de métro ligne 15 du Grand Paris Express, Drancy/Bobigny, la mise en service prévue à l'horizon 2031. <br /><br />À terme :<br />- accès rapide à Paris <br />- forte valorisation du secteur <br /><br /><br />Pourquoi ce bien est une opportunité<br /><br />?? Résidence récente <br />?? Aucun travaux <br />?? 3 chambres <br />?? Grande terrasse <br />?? Secteur en développement <br /><br />Un appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.<br /><br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.<br />PS: Les photos sont réelles. Les plantes de la terrasse sont une proposition d'emménagement.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur
