Арт. 132587508 Предлагаем к приобретению готовый инвестиционный актив — земельный участок в черте города с мощной инфраструктурой и высоким автомобильным трафиком. Это перспективное решение для масштабного коммерческого проекта. КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ: Кадастровый номер: 39:15:141906:275 Площадь: 10919 кв. м (1,09 Га). Локация: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова. Зона: П4 (Коммунально-складская зона) Аренда до 2049 года ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ (ВРИ зоны П4):Участок имеет колоссальный коммерческий потенциал. Подходит для реализации следующих проектов:Торговый ( как вариант: Пятёрочка, продажа авто) или Торгово-развлекательный центр Автомобильные мойки Ремонт автомобилей Складские площадки Гаражи/хранение автотранспорта и множество других видов разрешённого использования. ПРЕИМУЩЕСТВА И ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: · Высокий процент застройки: Разрешенный максимальный процент застройки — 70% (это 7643 кв. м под застройку!). Это позволяет эффективно использовать каждый метр площади.· Трафик и логистика: Участок имеет удобные асфальтированные подъездные пути. Большой поток машин обеспечивает отличную посещаемость для будущего бизнеса.· Коммуникации: · Электричество: Мощность 195 кВт (прямой договор с Янтарьэнерго), возможно увеличение Подстанция на участке. · Водоснабжение: Центральная вода. Вы получаете не просто землю, а готовую бизнес-площадку "под ключ" с возможностью масштабирования. Рядом три смежных асфальтированных участка общей площадью 3 га , территориальная зона П4, О5 . Используются на тек момент для хранения легковых и грузовых автомобилей. Высокий процент застройки дает вам свободу выбора формата бизнеса, а наличие мощного электричества и центральной воды избавляет от многомиллионных вложений в подключение на старте. Благодаря оживленному автомобильному трафику, ваш объект будет на виду с первого дня открытия, что минимизирует затраты на начальную рекламу. ЗВОНИТЕ! Уточните детали сделки и запишитесь на просмотр, чтобы оценить локацию ли #8908586#
