listing

Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность на хорватском побережье – просторная недвижимость на продажу в спокойном туристическом направлении рядом с Национальным парком Пакленица, всего в 100 метрах от моря. Окруженная природной красотой и кристально чистыми водами Адриатики, эта универсальная собственность предлагает огромный потенциал для развития туризма и гостиничного бизнеса.

Пляж находится всего в приятной 5-минутной прогулке, в то время как магазины, рестораны и центр города удобно расположены всего в 600 метрах от собственности, обеспечивая идеальный баланс между уединением и доступностью.
Участок площадью 837 м² включает в себя примерно 350 м² жилой площади, распределенной по подвалу, первому и второму этажам. Благодаря умной и высокофункциональной планировке, эта собственность идеально подходит для преобразования в бутик-отель, дом для апартаментов, роскошную виллу для отдыха, гостевой дом или хостел на хорватском побережье Адриатики.
Дом предлагает впечатляющие 12 спален, каждая с собственным санузлом, плюс дополнительная отдельная квартира. На первом этаже находится просторная общая гостиная, две полностью оборудованные кухни, входная прихожая и шесть гостевых комнат с частными ванными комнатами. В задней части собственности расположена отдельная квартира с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой – идеальная для владельцев, проживания персонала или дополнительного дохода от аренды.
Внешняя лестница ведет на второй этаж, где вы найдете еще одну большую зону отдыха, кухню, отдельную гостиную с прямым выходом на террасу и дополнительную ванную комнату. Этот этаж также содержит шесть дополнительных гостевых комнат с собственными ванными, что придает собственности выдающуюся вместимость и гибкость для различных туристических концепций.
Одной из выдающихся особенностей собственности является впечатляющая терраса на крыше с панорамным видом на море – идеальное пространство для зоны отдыха, солнечной палубы, уголка для оздоровления или эксклюзивной развлекательной зоны для гостей.
Просторный двор предлагает возможность создания нескольких частных парковочных мест, что дополнительно повышает ценность и практичность собственности. В сочетании с тихим местоположением, близостью к морю и удобным доступом к одному из самых красивых национальных парков Хорватии, эта собственность представляет собой идеальную инвестиционную возможность для туризма, аренды на отпуск или долгосрочных доходов на хорватском побережье.

Финансовые детали: 
Продавец сдает его за 80-100 € за номер в день, и в прошлом году (2025) собственность была забронирована с 01.06 по 01.09.

Основываясь на этой информации:

Операционный период   92 дня    с 1 июня по 1 сентября
Годовая заполняемость  25.2%       100% заполняемость в течение 92-дневного летнего пика   
Средняя дневная ставка (ADR)   €90.00   Средняя ставка продавца в диапазоне €80–€100
Валовый годовой доход        €99,360   Получено от 1,104 общих ночей аренды   
Чистый операционный доход (NOI)   €64,584   Сохранение 65% валового дохода после операционных расходов
Чистая доходность (Cap Rate)                11.08%   Высоко привлекательная доходность для европейской прибрежной недвижимости

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Терраса на крыше, Спа