Apartment for sale in Hammamet Tunisia

APPARTEMENT REFAIT A NEUF 2 CHAMBRES HAMMAMET LIVRAISON JANVIER 2026
D couvrez cet appartement neuf de standing situ dans une r sidence moderne et s curis e au c ur de Hammamet premi re destination baln aire de Tunisie.
CARACT RISTIQUES PRINCIPALES
Type Appartement S 2 s jour 2 chambres
Surface totale 67 80 m2
Surface habitable 58 40 m2 optimis e sans perte
Terrasse 9 40 m2 avec vue d gag e
tage Premier tage
Exposition Lumineuse et traversante
tat Neuf Premi re occupation
Livraison Janvier 2026 contrat promoteur s curis
AGENCEMENT FONCTIONNEL ET MODERNE
Ce bien offre une distribution intelligente des espaces S jour spacieux et lumineux avec acc s terrasse
Cuisine moderne am nageable avec rangements optimis s
Deux chambres confortables pouvant accueillir lit double
Salle de bain compl te avec douche italienne et vasque moderne
D gagements fonctionnels sans perte de place
Terrasse de 9 40 m2 id ale pour repas ext rieurs
La conception privil gie la luminosit naturelle et la circulation fluide entre les pi ces cr ant un cadre de vie agr able et fonctionnel pour une famille un couple ou un investissement locatif.
FINITIONS ET QUIPEMENTS DE QUALIT
Construction aux normes actuelles Isolation thermique et phonique renforc e pour confort optimal
Double vitrage sur toutes menuiseries ext rieures
Volets roulants lectriques pour facilit d'usage
Porte d'entr e blind e s curis e
Installation lectrique compl te aux normes en vigueur
Pr c blage internet et t l vision dans toutes pi ces
clairage LED basse consommation parties communes
Sanitaires et cuisine Salle de bain quip e avec robinetterie moderne
Fa ence murale qualit et carrelage sol
Cuisine avec vacuations et arriv es eau compl tes
Possibilit installation cuisine quip e selon choix acqu reur
Finitions soign es Carrelage grand format salon et chambres aspect moderne
Peinture blanche mate murs et plafonds
Plinthes assorties au sol
Menuiseries aluminium laqu blanc
Garde corps terrasse conformes normes s curit
R SIDENCE MODERNE ET S CURIS E
Immeuble neuf de standing limit 2 tages pr servant intimit et tranquillit Architecture contemporaine et pur e
Hall d'entr e s curis avec interphone
clairage automatique parties communes
Ascenseur [ confirmer selon configuration
Local poubelles ferm et entretenu
R sidence ferm e avec portail automatique [si applicable
Gardiennage [si service pr vu
Charges de copropri t r duites petit immeuble r cent
EMPLACEMENT STRAT GIQUE HAMMAMET
Situation g ographique privil gi e au c ur de Hammamet
Plages et loisirs Plage de sable fin 800 m tres 10 minutes pied
Mer M diterran e et front de mer 800 m tres
Port de plaisance Yasmine Hammamet Marina 2 5 kilom tres
Parc aquatique Flipper 3 kilom tres
Parcours de golf Citrus 8 kilom tres
M dina historique de Hammamet 1 5 kilom tre
Commerces et services quotidiens Centre commercial avec enseignes internationales 500 m tres
Supermarch Carrefour 600 m tres
Boulangerie artisanale 200 m tres
Pharmacie 300 m tres
Station service 400 m tres
Agences bancaires 500 m tres
Bureau de poste 700 m tres
Sant et ducation Clinique priv e moderne 1 2 kilom tre
H pital r gional Hammamet 2 kilom tres
Cr che priv e 400 m tres
cole primaire publique 600 m tres
Lyc e secondaire 1 5 kilom tre
cole internationale 5 kilom tres
Transports et accessibilit Arr t bus ligne urbaine 150 m tres
Station taxi permanente 200 m tres
Gare routi re Hammamet 1 8 kilom tre
Acc s autoroute A1 3 kilom tres
A roport international Enfidha Hammamet 45 kilom tres 35 minutes
A roport Tunis Carthage 70 kilom tres 55 minutes
Cette localisation combine parfaitement tranquillit r sidentielle et proximit de toutes commodit s id ale pour r sidence principale secondaire ou investissement locatif touristique.
INVESTISSEMENT RENTABLE ET S CURIS
Prix de vente 225 600 dinars tunisiens nets vendeur
Prix au m tre carr habitable 3 863 dinars tr s comp titif pour Hammamet
Prix d j r duit de 6 pourcent remise promoteur appliqu e
Potentiel locatif exceptionnel
Location saisonni re touristique Haute saison estivale 180 220 dinars par nuit
Taux occupation potentiel 70 80 pourcent juin septembre
Basse saison 120 dinars par nuit avec occupation 50 pourcent
Revenu brut annuel estim 28 400 dinars
Charges exploitation et entretien moins 25 pourcent
Revenu net annuel estim 21 300 dinars
Rentabilit locative nette 9 4 pourcent par an
Location longue dur e r sidentielle Loyer mensuel march 1 200 1 500 dinars
Revenu annuel sur 14 mois 16 800 dinars
Charges et vacance locative moins 15 pourcent
Revenu net annuel 14 280 dinars
Rentabilit locative nette 6 3 pourcent par an
Atouts investissement Hammamet destination touristique num ro un en Tunisie
Croissance touristique soutenue plus 18 pourcent entre 2024 et 2025
Demande locative forte toute ann e r sidents et touristes
Bien neuf sans travaux pendant 10 15 ans
Charges copropri t r duites petit immeuble r cent
Valorisation patrimoniale attendue 3 5 pourcent annuels
Fiscalit avantageuse revenus locatifs Tunisie
March revente liquide et dynamique
S curit juridique Vente en tat futur ach vement avec garanties l gales
Promoteur tabli et reconnu
Contrat VEFA s curis conforme l gislation tunisienne
Garantie d cennale constructeur
Garantie parfait ach vement un an
Assurance dommages ouvrage
Livraison garantie janvier 2026
Acte authentique devant notaire
FINANCEMENT FACILIT
Conditions bancaires avantageuses Apport personnel 30 pourcent du prix 67 680 dinars
Financement bancaire 70 pourcent 157 920 dinars
Dur e cr dit jusqu' 20 ans
Taux d'int r t partir de 7 5 pourcent annuels selon profil
Mensualit s estim es 1 300 dinars sur 15 ans
Assurance emprunteur incluse dans taux global
Dossier financement accompagn par professionnels
Frais acquisition pr voir Droits enregistrement 5 pourcent 11 280 dinars
Frais notaire inclus dans droits enregistrement
Frais agence [ pr ciser selon accord
Budget ameublement estim 20 000 dinars cl en main
Budget climatisation 3 000 5 000 dinars si non incluse
POURQUOI CHOISIR CE BIEN
Points forts d cisifs Meilleur rapport qualit prix du march Hammamet
Configuration S 2 polyvalente adapt e tous profils
Surface habitable optimis e de 58 40 m tres carr s sans perte
Terrasse agr able de 9 40 m tres carr s
Immeuble neuf de standing avec finitions soign es
Emplacement strat gique proche plage et commodit s
Rentabilit locative exceptionnelle de 9 4 pourcent net
Livraison rapide en janvier 2026
Prix au m tre carr comp titif 3 863 dinars
Potentiel valorisation patrimoniale lev
Charges copropri t r duites petit immeuble

Prestations
Air conditionn