ldirodi | Detached sea-view villa with land

{|de|}Sanremo – Coldirodi | Freistehende Villa mit Meerblick und Grundstück

Auf dem ersten Hügel von Sanremo, in Coldirodi, bieten wir eine neu erbaute, freistehende Villa in der Endphase der Fertigstellung zum Verkauf an.

Voraussichtliche Übergabe: Spätsommer 2026
Direktverkauf vom Bauträger – provisionsfrei

Aufteilung
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Panoramablick auf das Meer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Badezimmer, ideal als Mehrzweckraum
Außenbereich und Erreichbarkeit
Das Grundstück ist über eine Privatstraße mit Zufahrt, Parkplätzen und einem Rangierbereich im privaten Garten erreichbar.
Das Grundstück ist größtenteils in zwei große, gut zugängliche, ebene Flächen unterteilt.
Die Mauern sind mit attraktivem, lokalem Spaltstein verkleidet und mit einem Metallzaun versehen.
Das Einfahrtstor ist elektrisch und verfügt über zwei Tore.
Es gibt außerdem bewohnbare Terrassen mit der Möglichkeit zum Bau eines Panorama-Pools (nicht im Preis inbegriffen).

Hauptmerkmale
Hervorragende Lage mit freiem Meerblick
Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung
Ruhige und private Lage
Gute Anbindung an die öffentliche Versorgung
Gewerbegebiete in der Nähe
Hohes Maß an Privatsphäre
Konstruktion und Ausstattung
Tragende Stahlbetonkonstruktion
Wärmedämmung an den Wänden und Außendämmung
Metalldach mit Wärmedämmung
Außenputz
Innenausstattung: Feinsteinzeugboden, Badezimmerfliesen, mattweiß lackierte Innentüren
Systeme und Ausstattung
Klimaanlage mit Wärmepumpe
Regelmäßige Lüftungsanlage
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden
Modernste Elektroinstallation und Video-Gegensprechanlage
Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A2 (Energieausweis nach Fertigstellung)

Baustatus und Gewährleistungen
Aktueller Stand: Fortgeschrittenes Baustadium, Ausbauarbeiten beginnen
Voraussichtliche Übergabe: September 2026
Gewährleistung auf geleistete Anzahlungen
Steuerliche Aspekte
Verkauf vorbehaltlich Mehrwertsteuer: 4 % für Erstkäufer, 10 % ohne Steuerermäßigung

Objekt-Highlights
Dieses neu konzipierte Wohnobjekt besticht durch seine Energieeffizienz und hochwertige Bauweise und liegt in ruhiger, privater Hanglage. Es zeichnet sich durch viel Tageslicht, einen weiten Panoramablick aufs Meer und großzügige Außenbereiche aus und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Die Lage garantiert schnelle und effiziente Verkehrsanbindungen: Die Autobahnausfahrt Sanremo ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Strände von Sanremo und Ospedaletti in ca. 10 Minuten.

Flächenbericht:

Erdgeschoss: 59 m² Untergeschoss: 35 m²
Gesamt-Innenfläche: 94 m²

Terrassen und Gehwege: 85 m² Ost- und Westgarten: 92 m² Privatgrundstück: 500 m²
Straße, Innenhof und Parkplatz: 315 m²

Gewerbefläche: 150 m²

Kaufpreis: 630.000 € Voraussichtliche Energieklasse: A2 (Energieausweis nach Fertigstellung)

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