LE BOUSCAT - BARRIÈRE DU MÉDOC - Limite BORDEAUX<br />Dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc.<br />À 6 minutes à pied du tram D (Courbet), des commerces et écoles.<br />Le Parc Bordelais à 10 minutes. Un cadre de vie rare, pratique et prisé.<br /><br />Cette échoppe en pierre séduit par son emplacement et son potentiel évolutif.<br />Elle dispose d'une cour intime et d'une dépendance en R+1 d'environ 27 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : création d'un duplex, chambre indépendante, bureau ou studio.<br />Surface Carrez : 88 m². Surface utile totale après aménagement : environ 115 m².<br /><br />Entièrement repeinte, saine et bien entretenue, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie avec WC et une cave.<br />À l'étage : une chambre, un bureau pouvant devenir une vraie chambre, et des WC indépendants.<br /><br />Configuration évolutive permettant d'accueillir 2 à 3 chambres dans la maison principale, selon vos besoins et projets.<br />Maison prête à vivre, avec un vrai potentiel de valorisation dans un emplacement exceptionnel.<br /><br />Quelques photos ont été retouchées par IA.<br /><br />Un bien rare sur le secteur.<br />Une visite ? Contactez Héloïse Frappier-Léal au 06 65 42 90 59.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 390 000 €
Honoraires charge vendeur
