Située dans une commune très recherchée, au calme, à 7 minutes à pied de l'église, charmante maison de plain pied construite en L datant de 2012, exposée Est-Ouest, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 435m².<br /><br />Spacieuse et lumineuse, cette maison d'environ 156 m² comprend:<br />-une entrée, <br />-un vaste salon-séjour de 35 m² avec cheminée-insert, ouvert sur une agréable terrasse couverte, <br />-une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 13 m², <br />-une buanderie, <br />-quatre grandes chambres (16.74m², 15.04m², 12.96m² et 11.55m²) dont une chambre parentale avec sa salle d'eau<br /> privative (douche à l'Italienne), <br />-une salle d'eau indépendante (douche à l'Italienne), <br />-un dressing aménagé, <br />-deux WC indépendants, <br />-un bureau accessible par le garage (7 m²) , <br />-un garage avec porte motorisée et un carport attenant.<br /><br />Côté extérieur, beau jardin arboré, sans vis à vis, agrémenté d'une piscine hors sol au sel de 8mx4.50m, avec plage en bois et clôture de sécurité.<br /> Portail motorisé avec portillon et parking goudronné.<br /><br />Informations techniques :<br />-Maison aux normes PMR<br />-Maison sur vide sanitaire<br />-Construction en briques creuses d'épaisseur 23 cm avec isolation intérieure (10 cm) Volets roulants électriques, <br />-Isolation de 45 cm d'épaisseur dans les combles<br />-Radiateurs électriques à inertie<br />-Menuiseries en PVC<br />-Volets roulants électriques en Aluminium<br />-Ballon d'eau chaude 300 litres<br />-Assainissement individuel.<br /><br />Taxe foncière 2025 : 940 €<br />La maison sera disponible à compter du 1er septembre 2026.<br /><br />Bourg très dynamique avec toutes les commodités à pied (crèche, école primaire, Pharmacie, Supérette, Bar-Tabac-Restaurant, maison médicale...).<br /><br />A 12 min de Brive et des axes autoroutiers et à 20 min de Tulle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355
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