Immeuble de rapport à rénover avec local commercial, logements et potentiel d'extension<br />Situé aux portes du centre-ville / secteur recherché, immeuble de rapport en monopropriété composé de plusieurs lots à usage commercial et d'habitation, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial.<br />Composition de l'immeuble :<br />Rez-de-chaussée :<br />Local commercial de 62 m², bonne visibilité<br />1er étage :<br />Appartement T3 de 67 m², actuellement occupé par une profession libérale.<br />2e étage :<br />Appartement T3 de 67 m², à usage d'habitation, libre<br />3e étage :<br />Combles aménageables de 71 m² (fort potentiel de création de surface)<br />Sous-sol :<br />Caves pour une surface totale de 52 m²<br />Parties communes :<br />Entrée et paliers (32 m²)<br />Deux garages, un terrain clos et arboré.<br /><br />Atouts :<br />Immeuble en pleine propriété<br />Mixte habitation / commercial<br />Revenus locatifs immédiats + potentiel de valorisation<br />Combles exploitables (déficit foncier / création de lots possible)<br />Idéal investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
