listing

Strategische Lage im Herzen der Vega Baja del Segura
Nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum Orihuelas entfernt, im Ortsteil Raiguero de Bonanza, befindet sich ein Anwesen, das Lage, Größe und Entwicklungspotenzial auf außergewöhnliche Weise vereint.
Das Grundstück liegt am Fuße der Sierra de Orihuela, in einer erhöhten, nicht überflutungsgefährdeten Zone, und bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Segura-Tal und die umliegenden Berge.
Dank seiner Nähe zum Ortskern und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist diese Lage ideal für neue Wohnbauprojekte oder gemischt genutzte Entwicklungen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Bauland mit realistischem Entwicklungspotenzial
Mit einer Gesamtfläche von 12.441 m² vereint das Grundstück erschlossenes Wohnbauland und ländliche Fläche mit städtischer Infrastruktur, was es zu einer idealen Gelegenheit für Bauträger und Investoren macht, die auf kurzfristige Rentabilität und langfristiges Wachstum setzen.
Das Anwesen gliedert sich in drei Hauptbereiche:


Erschlossenes Wohngebiet (3.488 m²)
Mit einer bebaubaren Fläche von insgesamt 1.694 m² + 1.744 m² bietet dieser Teil Platz für den Bau von rund 30 Reihenhäusern auf zwei Etagen (zuzüglich Keller und Dachgeschoss) oder Einfamilienhäusern mit einer maximalen Grundstücksausnutzung von 40 %.
Laut geltender Bauvorschriften beträgt die Mindestgrundstücksgröße 80 m² für Reihenhäuser und 200 m² für Einfamilienhäuser, bei einer maximalen Gebäudehöhe von zwei Etagen (8 Meter).
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Kanalisation, Trinkwasser, Strom, Straßenbeleuchtung, asphaltierte Zufahrt und Telefonanschluss.


Erweiterungsgebiet (7.451 m²)
Derzeit als ländliches Grundstück eingestuft, jedoch Teil des vorgesehenen städtischen Erweiterungsgebiets im neuen Flächennutzungsplan (PGOU) von Orihuela.
Die Fläche grenzt direkt an den bebauten Ortskern und verfügt bereits über städtische Infrastrukturen – ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Umwidmung und Erweiterung des Bauprojekts.
Außerdem vorhanden: eigener Brunnen, Bewässerungsbecken und Nutzungsrecht für 10.000 m³ Wasser pro Jahr zur Bewässerung der gesamten Fläche.


Bebautes Grundstück mit traditionellem Haus (369 m² Grundstück, 431 m² gebaut)
Auf dem Anwesen befindet sich ein traditionelles Haus aus dem Jahr 1930 mit großzügigen Räumen, Aussichtserkern und typischen architektonischen Elementen der Region.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann aber als architektonisches Highlight erhalten oder in das Projekt integriert werden – etwa als Clubhaus, Verkaufsbüro oder kleines Museum bzw. Restaurant innerhalb des zukünftigen Wohnkomplexes.


Voll erschlossene Umgebung und gute Verkehrsanbindung
Raiguero de Bonanza ist ein lebendiger, gut angebundener Ortsteil mit allen wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Kirche, Apotheke, Gesundheitszentrum, Banken und öffentlicher Nahverkehr.
Das Grundstück liegt nur 20 km von Murcia, 30 km von den Stränden der Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) und 60 km vom internationalen Flughafen Alicante entfernt.
Zudem befindet es sich nur 20 Minuten vom renommierten Villamartín Golf Club, einem der bekanntesten Golfplätze der Region.
Anwendbare städtebauliche Parameter
Gemäß dem kommunalen Flächennutzungsplan (PGMOU/90) gelten folgende Vorschriften:


Klassifizierung: städtisches Bauland.


Nutzung: Wohnen, mit zulässiger gemischter Nutzung (gewerblich und öffentlich).


Bautypologien: geschlossene Blockbebauung, freistehend oder Reihenhaus.


Maximale Gebäudehöhe: 2 Etagen (8 m).


Grundstücksausnutzung: 100 % bei Reihenhäusern, 40 % bei Einfamilienhäusern.


Mindestabstand (freistehend): 3 m.


Mindestfassade: 5 m (Reihenhäuser) / 11 m (Einfamilienhäuser).


Diese Parameter ermöglichen die Entwicklung eines Wohngebiets mittlerer Dichte, das sowohl Haupt- als auch Ferienwohnungen und Investitionsobjekte für langfristige Vermietung kombinieren kann.
Investitionschance für Bauträger und Investoren
Dieses Anwesen stellt eine reale Investitionsmöglichkeit mit optimalem Verhältnis zwischen Fläche, Bebauungspotenzial und Lage dar.
Ein Entwickler kann zunächst die erschlossenen Grundstücke bebauen, um kurzfristige Erträge zu erzielen, während parallel eine zweite Entwicklungsphase auf der Erweiterungsfläche vorbereitet wird, deren Wert nach Genehmigung des neuen Plans deutlich steigen wird.
Eine solide Investition für:


Bauträger und Bauunternehmen.


Schlüsselfertige Wohnprojekte.


Entwicklung von Reihen- oder Einfamilienhäusern.


Mittelfristige Grundstücksinvestitionen.


Kontakt
Sind Sie Bauträger oder Investor und suchen ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial in Orihuela?
Fordern Sie technische Informationen, städtebauliche Pläne und Rentabilitätsanalysen über Vivee Real Estate
an. Unser Team stellt Ihnen alle Daten zur Verfügung, um das Projekt professionell zu bewerten.