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EUR 950,000
- 44200 m²
Immobilie für
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Land
Kroatien
Staat/Region/Provinz
Istrien
Stadt
Novigrad
Postleitzahl
52466
Veröffentlicht
28.01.2026
Beschreibung
Wunderschönes Steinhaus in einer Ortschaft, 6 km vom Meer und dem Zentrum von Novigrad entfernt, mit einzigartigem Meerblick. Es besteht aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Technikraum und überdachte Terrasse, die mit dem Pool verbunden ist. 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Terrassen. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, wo Sie vollständige Privatsphäre und Ruhe genießen können. Schön gestaltetes Grundstück mit viel Grün, Blumen und mediterranen Pflanzen. Vor der Villa befinden sich 2 Parkplätze. Das gesamte Haus ist mit einem hoch energieeffizienten Fußbodenheizungssystem mit individueller Raumregelung ausgestattet. Der Energieerzeuger ist eine Wärmepumpe, die auch die Klimatisierung aller Räume über das Fußbodenheizungssystem übernimmt. Dieses System ermöglicht nicht nur einen sehr wirtschaftlichen Energieverbrauch, sondern schafft auch ein fantastisches Raumklima, da die Kühlung über große Bodenflächen erfolgt. Entsprechend der Berechnung des Wärme-/Kühlbedarfs geplant und dort, wo nötig, mit separaten Klimageräten ausgestattet. Alle Materialien entsprechen deutschen Standards bekannter Hersteller. Heizsystem: Fußbodenheizung und -kühlung, Isolationsschichten nach deutschem Standard, betrieben mit Wärmepumpe. Warmwasserbereitung: Zentraler Edelstahlboiler mit hydraulischem Verteilungssystem und programmierbarer Zirkulation. Im Erdgeschoss sind die Außenwände aus hoch wärmeisolierenden Ziegeln mit sehr guten physikalischen Eigenschaften, Dampfsperre, Isolierung und massivem Naturstein mit einer Dicke von 10 cm gefertigt, was eine Gesamtdicke der Wand von 45 cm ergibt. Im Obergeschoss 35 cm, mit druckfester Fassade und vollständigem Wärmeschutz gemäß EU-Richtlinien. Ein bedeutender Teil der Außenwände oder Fassade besteht aus massivem Stein als zweischalige Wand. Alle Innenwände sind aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Dachkonstruktion ist wie eine Deckenstruktur ausgeführt. Zwischen der tragenden Konstruktion und dem Dach befindet sich eine dreifache Wärmedämmschicht mit einer Dicke von 15 cm. Das Dach ist als Flechtversion in spezifischer mediterraner Form mit roten Tonziegeln gebaut. Ein sogenanntes Trocken-Dach. Der Pool hat eine Größe von 35 m². Die Wasseraufbereitung mit einem UV-Sterilisator aus Edelstahl und einem Rückspülfiltersystem aus Quarzsand reduziert den Chlorverbrauch um 70-80 % und erzielt deutlich weicheres Wasser, das hautverträglich ist. Für weitere informationen: Miloš Šverko Tel: +385 98 856846 Email: miloscasavita@gmail.com ID NEKRETNINE: K117
Neu
Ja
Gebaut
2020
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Fertige m²
200 m²
Grundstücksgröße
652 m²
Zimmer insgesamt
5
Heizstoff
Electric
Anzahl Etagen
2
URL der Website
IMLIX ID
65330
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