Villa Angela

In ruhiger und privater Lage bieten wir Ihnen ein charmantes Objekt zum Kauf an, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m², umgeben von einem ca. 1.620 m² großen Privatgarten. Das Haus bietet einen spektakulären Blick auf die sanften Hügel der Montagnola Senese, vom Monte Maggio bis Montarrenti, wobei die markante Silhouette des Monte Amiata das Panorama abrundet. Die Hauptvilla mit ca. 470 m² Wohnfläche besticht durch ihre eleganten Eingänge mit einer imposanten Außentreppe und Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei geräumige Doppelschlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer und Hauswirtschaftsräume. Vom Wohnzimmer führt eine elegante, offene Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich eine exklusive Suite mit Arbeitszimmer, Galerie mit Blick ins Innere, einem kleinen Arbeitszimmer, einem großen Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank, einer charmanten Terrasse und weiteren Hauswirtschaftsräumen befindet. Im Souterrain, das intern verbunden ist, befinden sich eine charakteristische rustikale Küche mit Holzofen, ein Esszimmer, ein großes Zimmer mit Kamin, ein Keller und Wirtschaftsräume. Der Anbau, ca. 280 Quadratmeter groß und mit eigenem Eingang, bietet eine gemütliche Loggia, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und Hauswirtschaftsräume. Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Badezimmer und ein Keller. Die beiden Wohneinheiten sind harmonisch durch eine geräumige Veranda mit direktem Zugang zum Garten verbunden – ideal zum Entspannen im Freien.

Das 1980 erbaute Objekt zeichnet sich durch hervorragende Baumerkmale und hochwertige Ausstattung aus, mit Parkettböden, Fensterrahmen aus Massivholz und raffinierten Details, die den damaligen Standards entsprechen.

Das Haus verfügt über eine Heizungs- und Warmwasseranlage mit Erdgas-Heizkessel. Es ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und besitzt zudem einen Regenwassertank, ideal für die Gartenbewässerung. Ein elektrisches Tor sorgt für Komfort und Sicherheit. Die sonnigen Dachflächen bieten die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikmodulen und damit ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Energieeffizienz.

Dank der großzügigen Ausmaße, der zwei separaten Wohneinheiten und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen: Es ist ideal als repräsentativer privater Wohnsitz oder als Mehrfamilienhaus und bietet großzügige Innen- und Außenbereiche, die sich individuell gestalten lassen. Der Anbau ermöglicht maximale Privatsphäre oder kann als Gästezimmer oder zur Vermietung genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Casole d'Elsa, in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen. Weitere gut erreichbare Ausflugsziele sind Colle Val d'Elsa (ca. 20 Minuten entfernt), Poggibonsi (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Siena (40 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde Fahrtzeit) und Pisa (ca. 1 Stunde und 30 Minuten Fahrtzeit).

Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.