Villa Valle dOrza

Privatsphäre, Panoramablick und Authentizität erwarten Sie in diesem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in die Hügel von Narni in Umbrien. Die Villa Valle d'Orza wurde 2016 mit modernem Design und traditionellen Materialien restauriert und ist von einem 2.065 Quadratmeter großen Garten umgeben. Ein Infinity-Pool mit freiem Blick auf die Landschaft rundet das Angebot ab. Das Bauernhaus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und verfügt über einen privaten Eingang. Die hügelige Lage garantiert Privatsphäre und gute Luftqualität. Das Stadtzentrum von Narni und der Bahnhof sind jeweils ca. 5 km entfernt, Orte mit schnellen Verbindungen nach Rom ca. 20 km. Todi, Orvieto, Assisi, Perugia und der Piediluco-See sind in weniger als einer Stunde erreichbar; Rom und der internationale Flughafen Fiumicino liegen ca. 100 km entfernt. Der Infinity-Pool mit Südost-/Südwestausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet ebene Flächen zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine eingeschossige Ruine mit etwa 100 Quadratmetern, die sich ideal als Gästehaus oder Atelier eignet. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 360 Quadratmeter. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda in den Wohnbereich: eine Wohnküche mit Kochinsel und maßgefertigten Möbeln, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Steinkamin. Das Arbeitszimmer mit Kamin bietet einen gemütlichen Raum zum Arbeiten oder Lesen. Ein Badezimmer mit Sauna, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Terrakottaböden, Holzbalkendecken und sorgfältig gearbeitete Details unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Das Obergeschoss, das auch über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar ist, verfügt über ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die hügelige Landschaft und sorgen für viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für die Unterbringung von Gästen. Die im Zuge der Restaurierung modernisierten Systeme umfassen eine unabhängige Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, eine Klimaanlage, eine modernisierte Elektrik, eine Alarmanlage, eine Regenwasserzisterne und ein Abwassersystem. Die tragenden Strukturen wurden verstärkt, um Stabilität und Komfort zu gewährleisten. Dieses Objekt eignet sich ideal als privater Landsitz, als Mehrfamilienhaus dank zweier Zufahrten oder als charmantes Gästehaus, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Ruhe und guter Verkehrsanbindung sowie einen atemberaubenden Ausblick, der Sie den ganzen Tag über verzaubern wird.

Dieses antike Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 2016 mit allen erforderlichen Genehmigungen komplett renoviert. Dabei wurden durchgehend hochwertige Materialien verwendet, um einen hohen Qualitätsstandard und jeglichen Komfort zu gewährleisten.

Das Haus ist bereits an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, inklusive Wasser, Strom und Gas. Die Flüssiggasheizung wird über einen unterirdischen Tank versorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Ein Regenwasserspeicher, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Objekt eignet sich ideal als privater Landsitz, als Mehrfamilienhaus dank zweier Zufahrten oder als charmantes Gästehaus, Bed & Breakfast oder Ferienhaus in Umbrien. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geschichte und Funktionalität, zwischen Ruhe und guter Verkehrsanbindung sowie einen atemberaubenden Ausblick, der Sie jeden Moment des Tages begeistern wird.

Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Schifanoia (Provinz Narni) und Otricoli (Provinz Terni) entfernt. Zahlreiche touristische Attraktionen wie Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri und Rom sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Rom ist vom Bahnhof Orte (ca. 20 km entfernt) und vom Bahnhof Narni (ca. 5 km entfernt) in 35 Minuten zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Perugia und Rom-Fiumicino liegen jeweils etwa 100 km entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die gesamte Immobilie ist derzeit auf den Namen einer Privatperson eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer, die auf den Wert der Immobilie berechnet wird, und zwar mit 9 %, wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, oder mit 2 %, wenn der Käufer die Immobilie mit Vorteilen für Erstkäufer erwirbt und somit verpflichtet ist, seinen Wohnsitz in das Haus zu verlegen.