Ancien Corps De Ferme Renove Avec Dependances Et Terrain A

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Nouveaute a vendre a Ardelles (28250) – Proche Digny, a moins d\'1h20 de Paris Rare sur le marche, ce somptueux ancien corps de ferme renove du XIXe siecle vous ouvre ses portes au cœur de la campagne d\'Ardelles, a proximite immediate de Digny. Offrant 330 m2 habitables et un terrain clos et arbore d\'environ 1,5 hectare, ce bien unique allie charme de l\'ancien, volumes genereux, prestations de qualite et dependances multiples pour vos projets de vie ou professionnels. Un interieur chaleureux et fonctionnel De plain-pied, la maison principale se compose d\'une piece de vie d\'environ 120 m2 composee d\'un salon-sejour avec cheminee ouverte, d\'une cuisine amenagee et equipee, ouverte sur un second salon a l\'arriere, ideal pour les loisirs (billard, flippers, salle de jeux). Le rez-de-chaussee dessert trois chambres (14 m2, 9,53 m2 et 12,65 m2), une salle d\'eau avec WC, une salle de bain supplementaire (7,5 m2), ainsi qu\'une grande piece polyvalente de 24 m2 pouvant faire office de salle de sport et comprenant un sauna et une cheminee. La maison dispose egalement d\'un WC separe, d\'un couloir carrele de 12,7 m2 et d\'une chaufferie avec chaudiere au fioul, facilement remplacable par une pompe a chaleur air-eau. À l\'etage, un superbe degagement mansarde de 40,4 m2 aux poutres apparentes dessert : 4 chambres (9,96 m2, 13,7 m2, 15,3 m2 et 17,6 m2) 1 salle d\'eau avec WC (6,5 m2) 1 piece paliere de 19,8 m2 pouvant servir de coin TV ou de couchage supplementaire Des dependances exceptionnelles et un environnement privilegie Le bien comprend une grange de 238 m2 au sol, avec magnifique toiture, ideale pour des projets evenementiels ou de stockage. Une deuxieme dependance d\'environ 95 m2 abrite 5 boxes a chevaux. Un preau permet de profiter de dejeuners en plein air a l\'abri. Deux petites dependances attenantes a la maison (non communicantes) peuvent servir de caves, abris bois ou espaces de rangement. Enfin, un nbsp studio independant de 31,6 m2 equipe d\'une salle d\'eau avec WC, accessible par l\'exterieur, constitue un atout ideal pour recevoir ou loger un adolescent. Cerise sur le gateau : un terrain de tennis en excellent etat vient enrichir l\'offre de loisirs du domaine. Points forts de cette maison a vendre a Ardelles : Surface habitable de 330 m2 sur un terrain de 15 000 m2 6 chambres + studio independant Grange, boxes a chevaux, preau, caves Terrain de tennis, sauna, cheminees Proche Digny, Paris a 1h20 Aucun travaux a prevoir, excellent etat general Informations techniques : DPE : E (306 kWh/m2/an) Assainissement : fosse septique non conforme Chauffage central fioul, evolutif en PAC Annee de construction : 1850 Prix de vente : 395 000 € Cette propriete hors normes, aussi bien residence principale qu\'opportunite d\'investissement, comblera les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou les porteurs de projets professionnels. Ne tardez pas a venir visiter ce bien unique en son genre.

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