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Rogoznica, Zatoglav – Maison exclusive en bord de mer à vendre avec quai privé et amarrages pour bateaux !

À vendre, une maison en bord de mer véritablement exceptionnelle à Rogoznica, Zatoglav, située en première ligne de mer dans l'une des micro-locations les plus désirables et prestigieuses de la côte dalmate. La propriété est positionnée directement au bord de la mer et offre une vue panoramique permanente et dégagée sur la mer, garantie par le fait qu'aucun bâtiment n'est situé derrière la maison. Cette rare opportunité immobilière est idéale à la fois comme résidence familiale de luxe et comme propriété d'investissement haut de gamme pour la location touristique en Croatie.

Taille et agencement de la propriété

La maison a une superficie habitable totale d'environ 400 m² et est répartie sur trois étages plus un studio séparé. Chaque unité résidentielle dispose de sa propre entrée privée, garantissant une intimité et une flexibilité maximales, que ce soit pour un usage personnel ou pour l'exploitation de plusieurs unités locatives.

Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine et d'un salon.
Le premier étage comprend quatre chambres, deux salles de bain, une cuisine et un salon spacieux.
Le deuxième étage inclut trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon. De plus, la propriété offre un studio séparé avec une entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bain et une cuisine avec un coin salon, renforçant ainsi le potentiel locatif et d'investissement.

Espaces extérieurs et amarrages privés pour bateaux

Devant la maison se trouve un quai en pierre privé avec deux amarrages pour bateaux, tandis qu'une bouée supplémentaire est installée dans la mer, faisant de cette propriété un choix idéal pour les passionnés de navigation et de yachting. Des terrasses spacieuses offrent des vues à couper le souffle sur la mer Adriatique et le paysage environnant, créant un cadre parfait pour se détendre en toute tranquillité et intimité.

La propriété dispose d'une route d'accès pavée, d'un garage et de cinq places de stationnement extérieures supplémentaires. Le jardin paysagé comprend un espace barbecue extérieur entièrement construit avec un grill et une traditionnelle “peka”, idéal pour recevoir, des réunions de famille et profiter du mode de vie méditerranéen.

Équipements, état et caractéristiques techniques

Cette villa en bord de mer à Rogoznica est en excellent état et est vendue entièrement meublée, à l'exception des effets personnels. Le chauffage et la climatisation sont fournis par des unités de climatisation dans toutes les pièces et espaces de vie, tandis que le rez-de-chaussée dispose également d'un poêle à granulés. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve la vidéosurveillance, l'approvisionnement en eau via une citerne privée et un système septique.

Potentiel d'investissement et emplacement privilégié

Cette propriété représente une combinaison rare d'un emplacement en bord de mer de premier choix, d'un quai privé, d'un accès direct à la mer et d'une grande capacité d'accueil. Grâce à son agencement et à son emplacement, elle offre un fort potentiel pour des locations de vacances de luxe en Croatie, tout en étant parfaitement adaptée à une grande famille recherchant intimité, confort et contact direct avec la mer.

Si vous recherchez une propriété en bord de mer de premier choix en Dalmatie, cette maison à Rogoznica, Zatoglav, est une opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

Avantages: Garage, Salle de sport, Spa, Urbanisé, Moderne