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Rogoznica, Zatoglav – Exklusives Haus am Meer zu verkaufen mit privatem Steg und Bootsanlegern!

Zum Verkauf steht ein wirklich außergewöhnliches Haus am Meer in Rogoznica, Zatoglav, das sich in erster Reihe zum Meer an einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Mikrolagen an der dalmatinischen Küste befindet. Die Immobilie liegt direkt am Meer und bietet einen dauerhaften, ungehinderten Panoramablick auf das Meer, garantiert durch die Tatsache, dass sich hinter dem Haus keine weiteren Gebäude befinden. Diese seltene Immobiliengelegenheit ist sowohl als luxuriöse Familienresidenz als auch als hochwertige Investitionsimmobilie für touristische Vermietung in Kroatien ideal.

Größe und Layout der Immobilie

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 400 m² und erstreckt sich über drei Etagen plus ein separates Studio-Apartment. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen privaten Eingang, was maximale Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet, sei es für den persönlichen Gebrauch oder für den Betrieb mehrerer Mietwohnungen.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer.
Die erste Etage verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer.
Die zweite Etage umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein separates Studio-Apartment mit privatem Eingang, das aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche mit Wohnbereich besteht, was das Miet- und Investitionspotenzial weiter erhöht.

Außenbereiche und private Bootsanleger

Vor dem Haus befindet sich ein privater Steg aus Stein mit zwei Bootsanlegern, während eine zusätzliche Bojen im Meer installiert ist, was diese Immobilie zur idealen Wahl für Boots- und Yachting-Enthusiasten macht. Geräumige Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke auf die Adria und die umliegende Landschaft und schaffen eine perfekte Kulisse für Entspannung in völliger Ruhe und Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über eine befestigte Zufahrtsstraße, eine Garage und fünf zusätzliche Außenparkplätze. Der angelegte Garten umfasst einen vollständig eingerichteten Grillplatz im Freien mit Grill und traditioneller „peka“, ideal für Unterhaltung, Familienfeiern und das Genießen des mediterranen Lebensstils.

Ausstattung, Zustand und technische Merkmale

Diese Villa am Meer in Rogoznica ist in ausgezeichnetem Zustand und wird voll möbliert verkauft, wobei nur persönliche Gegenstände ausgeschlossen sind. Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen in allen Räumen und Wohnbereichen bereitgestellt, während das Erdgeschoss auch über einen Pelletofen verfügt. Weitere Merkmale sind Videoüberwachung, Wasserversorgung über einen privaten Zisterne und ein Septiksystem.

Investitionspotenzial und erstklassige Lage

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage am Meer, privatem Steg, direktem Zugang zum Meer und großer Wohnkapazität dar. Dank ihres Layouts und ihrer Lage bietet sie ein starkes Potenzial für luxuriöse Ferienvermietungen in Kroatien, während sie auch perfekt für eine große Familie geeignet ist, die Privatsphäre, Komfort und direkten Kontakt zum Meer sucht.

Wenn Sie nach einer Premium-Immobilie am Meer in Dalmatien suchen, ist dieses Haus in Rogoznica, Zatoglav, eine einzigartige Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Garage, Fitnessraum, Spa, Urbanisiert, Modern