Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m²
EUR 1,300,000
- 43400 m²
Propriété à
Vendre
Pays
Portugal
État/Région/Province
Porto
Ville
Maia
Indicatif régional
4425-140
Soumis
04/12/2025
Description
TERRAIN AVEC POTENCIAL CONSTRUCTION À ÁGUAS SANTAS - MAIA - PORTO.
Nous vous présentons une opportunité rare dans la commune de Maia.. Cet actif hybride est la solution idéale pour les investisseurs recherchant sécurité, rendement immédiat et fort potentiel de valorisation urbaine.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT :
RENDEMENT ACTUEL (1 300€/MOIS) :
Généré par 4 maisons déjà louées + 1 café avec des contrats actifs. Flux de trésorerie garanti dès le premier jour.
TERRAIN AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION :
Grand terrain urbain plat avec une étude technique indiquant la faisabilité d’une nouvelle construction. Une opportunité d’expansion stratégique dans la commune de Maia.
UNITÉ PRINCIPALE (Libre) : Villa T4 d'environ 373 m² en excellent état. Prête à habiter ou à louer, avec une valeur locative estimée à 1 500 €/mois. En incluant les autres unités, le revenu potentiel global atteint 2 800 €/mois, garantissant un excellent cash-flow immédiat.
EMPLACEMENT ET CONNECTIVITÉ :
Située au cœur d’Águas Santas, avec un accès direct à l’A4 et à seulement 15 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILITÉ JURIDIQUE (2 TITRES FONCIERS) :
Composé de deux articles indépendants (commercial et résidentiel/terrain), facilitant la gestion stratégique ainsi que de futures opérations de financement ou de revente.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison principale avec cuisine régionale et salle de jeux
Terrain urbain exceptionnel d’environ 1 hectare (9 741 m²)
Bien en phase de régularisation documentaire pour assurer une conformité totale entre la réalité physique et les registres officiels
POURQUOI INVESTIR ?
Ce bien résout le dilemme entre résidence principale et investissement. Il permet de vivre dans une maison de standing tout en générant des revenus avec les autres unités, ou de rentabiliser l’ensemble de l’actif tout en valorisant le terrain selon l’étude technique disponible.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Étude technique détaillée disponible sur demande
Visites virtuelles disponibles sur demande
Accès aux unités louées uniquement sur rendez-vous préalable
Joaquim Pereira
Consultant Immobilier
#ref: 744882
Nous vous présentons une opportunité rare dans la commune de Maia.. Cet actif hybride est la solution idéale pour les investisseurs recherchant sécurité, rendement immédiat et fort potentiel de valorisation urbaine.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT :
RENDEMENT ACTUEL (1 300€/MOIS) :
Généré par 4 maisons déjà louées + 1 café avec des contrats actifs. Flux de trésorerie garanti dès le premier jour.
TERRAIN AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION :
Grand terrain urbain plat avec une étude technique indiquant la faisabilité d’une nouvelle construction. Une opportunité d’expansion stratégique dans la commune de Maia.
UNITÉ PRINCIPALE (Libre) : Villa T4 d'environ 373 m² en excellent état. Prête à habiter ou à louer, avec une valeur locative estimée à 1 500 €/mois. En incluant les autres unités, le revenu potentiel global atteint 2 800 €/mois, garantissant un excellent cash-flow immédiat.
EMPLACEMENT ET CONNECTIVITÉ :
Située au cœur d’Águas Santas, avec un accès direct à l’A4 et à seulement 15 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILITÉ JURIDIQUE (2 TITRES FONCIERS) :
Composé de deux articles indépendants (commercial et résidentiel/terrain), facilitant la gestion stratégique ainsi que de futures opérations de financement ou de revente.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison principale avec cuisine régionale et salle de jeux
Terrain urbain exceptionnel d’environ 1 hectare (9 741 m²)
Bien en phase de régularisation documentaire pour assurer une conformité totale entre la réalité physique et les registres officiels
POURQUOI INVESTIR ?
Ce bien résout le dilemme entre résidence principale et investissement. Il permet de vivre dans une maison de standing tout en générant des revenus avec les autres unités, ou de rentabiliser l’ensemble de l’actif tout en valorisant le terrain selon l’étude technique disponible.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Étude technique détaillée disponible sur demande
Visites virtuelles disponibles sur demande
Accès aux unités louées uniquement sur rendez-vous préalable
Joaquim Pereira
Consultant Immobilier
#ref: 744882
Année
1969
Chambres
4
Salle de bains
3
Pied carré fini
400 m²
Dimesions du lot
9741 m²
Total rooms
19
Number of Garages
1
Lien URL du site web
IMLIX ID
744882
- 225 Visualisation