NOUVEAU PRIX ! Plain-pied, 1600m² & DPE D.

EXCLUSIVITÉ SAFTI - Belle opportunité à saisir suite à une baisse de prix !<br /><br />Amoureux du calme, de la nature et des grands espaces, venez découvrir cette belle maison de 113 m² située dans la paisible commune de Fraillicourt (08220). Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1 600 m², elle offre un cadre de vie bucolique avec une vue totalement dégagée sur la campagne.<br /><br />Idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire, elle offre de beaux volumes et présente toutes les qualités d'une véritable vie de plain-pied.<br /><br />L'aménagement intérieur :<br /><br />Au rez-de-chaussée (Autonomie totale de plain-pied) :<br /><br />- Une belle pièce de vie de 28 m², agrémentée d'une cheminée conviviale.<br /><br />- Un second salon indépendant de 17 m² (idéal pour une salle de jeux, un espace détente ou une grande bibliothèque).<br /><br />- Une cuisine de 12 m².<br /><br />- L'espace nuit du rez-de-chaussée : une chambre de 10 m², une grande salle d'eau de 10 m² et un WC indépendant, vous permettant de vivre entièrement de plain-pied.<br /><br />- Un espace technique (ballon d'eau chaude).<br /><br />À l'étage (Le coin nuit supplémentaire) :<br /><br />- Une belle chambre mansardée de 12 m².<br /><br />- Une superbe mezzanine entièrement refaite à neuf, actuellement agencée en deux beaux espaces ouverts de 12 m² et 6 m². Le potentiel : Il est très facile de cloisonner ces espaces pour créer une seconde grande chambre à l'étage (12 m²) ainsi qu'une pièce de 6 m² (parfaite pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint).<br /><br />Les extérieurs (Le coup de cœur !) :<br /><br />- Profitez des belles journées grâce à une terrasse et un superbe jardin arboré avec ses arbres fruitiers. Les amateurs de nature apprécieront le poulailler déjà en place et la vue complètement dégagée, sans vis-à-vis gênant.<br />Une dépendance de 20 m² vient compléter le tout (parfaite pour le stockage, un atelier ou le rangement du bois).<br /><br />LES ATOUTS TECHNIQUES :<br /><br />- DPE classé D (et GES en B) : Excellente performance pour une maison ancienne, vous garantissant un logement sain (pas d'audit énergétique requis !).<br /><br />- Mode de chauffage mixte : électrique complété par la cheminée.<br /><br />- Assainissement individuel (fosse septique).<br /><br />SITUATION & ACCESSIBILITÉ :<br /><br />Vivez au vert tout en restant connecté aux commodités essentielles !<br /><br />- À moins de 10 min de Rozoy-sur-Serre (tous commerces, écoles, médecins).<br /><br />- À environ 20 min de Rethel (Gare, zones commerciales).<br /><br />- À environ 50 min de Charleville-Mézières, de Laon et de Reims.<br /><br />Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et vous l'approprier. Le nouveau prix affiché tient déjà compte de ces aménagements !<br /><br />Vous cherchez un bien sain, au vert, offrant une vie de plain-pied et du potentiel ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 104 000 €
Honoraires charge vendeur