Casa T6 em Santa joana de 667,00 m²

Moderna villa con 6 camere da letto ad Aveiro – Esclusività, comfort e architettura di riferimento.

Vi presentiamo questa magnifica villa di lusso, completata nel 2022, che si distingue per l'architettura contemporanea dalle linee rette, le finiture di alta qualità e un perfetto equilibrio tra design, funzionalità e privacy.
Situata in una zona residenziale tranquilla, a pochi minuti dal centro della città di Aveiro, questa proprietà si trova su un terreno di 3.392 m², completamente recintato e con giardino, con possibilità di realizzare una piscina, un'area lounge esterna, un campo sportivo o un frutteto privato.
Con una superficie lorda di 667 m², distribuita su tre piani, la villa è stata progettata per soddisfare le esigenze di chi cerca spazio, luminosità e comfort in un segmento esclusivo.

Distribuzione e aree principali
Piano 0
• Ingresso di 12,7 m²
• Sala da pranzo (25,6 m²) e soggiorno (34,5 m²) indipendenti, con accesso al giardino
• Cucina premium con isola centrale (27,4 m²) completamente attrezzata
• Lavanderia (9,6 m²)
• 3 camere da letto con superfici comprese tra 14,7 m² e 18,3 m², tutte con armadi a muro
• 2 bagni completi
Piano 1
• Suite padronale di 18,9 m², bagno privato completo di 11 m² e ampia cabina armadio (19,3 m²)
• 2 camere da letto aggiuntive (21,8 m² e 18,3 m²)
• Balcone di 30,7 m² e due terrazze private di oltre 150 m²
• Bagno completo di servizio per le camere
Seminterrato
• Sala multifunzionale di 80 m² (ideale come sala giochi, palestra o cinema)
• Bagno completo
• Aree di stoccaggio e locali tecnici
Garage esterno
• Garage chiuso di 47,6 m², indipendente dall'edificio principale, con accesso diretto al lotto.

Area esterna
Il terreno generoso consente diversi utilizzi:
• Costruzione di piscina a sfioro o riscaldata
• Area ricreativa con zona lounge e barbecue
• Area sportiva o orto biologico
• Ingresso indipendente sul retro del lotto

Dotazioni e comfort
• Classe energetica A
• Isolamento termico esterno ETICS (rivestimento)
• Infissi in alluminio con taglio termico e vetri doppi con filtro Planitherm.
• Aria condizionata inverter in tutte le stanze
• Riscaldamento centralizzato e pompa di calore
• Recuperatore di calore nel soggiorno
• Tapparelle elettriche e cancelli automatici con controllo domotico
• Videocitofono e sistema di videosorveglianza con 10 telecamere (interne ed esterne)
• Aspirazione centralizzata, VMC (ventilazione meccanica controllata) e illuminazione a LED interna ed esterna
• Rete Wi-Fi strutturata in tutta la casa
• Sistema di allarme e rilevatori di incendio

Posizione e dintorni
• Centro di Aveiro: 5 minuti
• Università di Aveiro: 5 minuti
• Spiagge di Costa Nova e Barra: 10 minuti
• Città di Coimbra: circa 40 minuti
• Città di Lisbona: circa 2 ore e 30 minuti
• Aeroporto internazionale di Porto: meno di 50 minuti

Caratteristiche principali
• Casa recente (2022) con design contemporaneo e finiture di alta qualità
• Terreno ampio e versatile di 3.392 m²
• Spazi generosi e ben distribuiti su 667 m² di superficie costruita
• Garage esterno chiuso
• Tutti i bagni sono completi
• Posizione strategica: vicino al mare, ai centri urbani e con ottimi collegamenti.

Una proprietà esclusiva per chi cerca più di una casa: cerca qualità della vita, privacy e raffinatezza.
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