Casa T6 em Santa joana de 667,00 m²

Casa moderna de 6 habitaciones en Aveiro: exclusividad, comodidad y arquitectura de referencia.

Presentamos esta magnífica casa de lujo, terminada en 2022, que destaca por su arquitectura contemporánea de líneas rectas, acabados de primera calidad y un equilibrio perfecto entre diseño, funcionalidad y privacidad.
Situada en una tranquila zona residencial, a pocos minutos del centro de la ciudad de Aveiro, esta propiedad se encuentra en una parcela de 3392 m², totalmente vallada y ajardinada, con potencial para una piscina, una zona de descanso exterior, un campo deportivo o un huerto privado.
Con una superficie bruta de construcción de 667 m², distribuida en tres plantas, la vivienda ha sido diseñada para responder a las necesidades de quienes buscan espacio, luminosidad y comodidad en un segmento exclusivo.

Distribución y áreas principales
Planta 0
• Hall de entrada de 12,7 m²
• Comedor (25,6 m²) y sala de estar (34,5 m²) independientes, con conexión al jardín
• Cocina premium con isla central (27,4 m²) totalmente equipada
• Lavandería (9,6 m²)
• 3 dormitorios con superficies entre 14,7 m² y 18,3 m², todos con armarios empotrados
• 2 baños completos
Planta 1
• Suite principal de 18,9 m², baño completo privado de 11 m² y amplio vestidor (19,3 m²)
• 2 dormitorios adicionales (21,8 m² y 18,3 m²)
• Balcón de 30,7 m² y dos terrazas privadas de más de 150 m²
• Cuarto de baño completo para uso de los dormitorios
Sótano
• Salón multifuncional de 80 m² (ideal para sala de juegos, gimnasio o cine)
• Cuarto de baño completo
• Áreas de almacenamiento y compartimentos técnicos
Garaje exterior
• Garaje cerrado de 47,6 m², independiente del edificio principal, con acceso directo a la parcela.

Entorno exterior
El generoso terreno permite diferentes usos:
• Construcción de piscina infinita o climatizada
• Espacio de ocio con zona de descanso y barbacoa
• Área deportiva o huerto ecológico
• Entrada independiente por la parte trasera de la parcela

Equipamiento y confort
• Clasificación energética A
• Aislamiento térmico exterior ETICS (capoto)
• Carteras de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con filtro Planitherm.
• Aire acondicionado inverter en todas las habitaciones
• Calefacción central y bomba de calor
• Recuperador de calor en el salón
• Persianas eléctricas y puertas automáticas con control domótico
• Portero automático con vídeo y sistema de videovigilancia con 10 cámaras (interiores y exteriores)
• Aspiración centralizada, VMC (ventilación mecánica controlada) e iluminación LED interior y exterior
• Red Wi-Fi estructurada en toda la casa
• Sistema de alarma y detectores de incendios

Ubicación y alrededores
• Centro de Aveiro: 5 minutos
• Universidad de Aveiro: 5 minutos
• Playas de Costa Nova y Barra: 10 minutos
• Ciudad de Coimbra: unos 40 minutos
• Ciudad de Lisboa: aproximadamente 2 h 30 min
• Aeropuerto Internacional de Oporto: menos de 50 minutos

Aspectos destacados
• Vivienda reciente (2022) con diseño contemporáneo y acabados de primera calidad
• Terreno amplio y versátil de 3392 m²
• Áreas generosas y bien distribuidas en 667 m² de construcción
• Garaje exterior cerrado
• Todos los baños completos
• Ubicación estratégica: cerca del mar, de centros urbanos y con excelentes accesos.

Una propiedad exclusiva para quienes buscan más que una casa: buscan calidad de vida, privacidad y sofisticación.
#ref: 147336