La Bella Vita

La Bella Vita è l'icona della pace e del benessere. Raramente si trovano proprietà che riescono a coniugare posizione, esposizione, respiro, finiture di pregio e bellezza a 360 gradi come in questo caso. Il casale, costruito nel 2002 e completamente ristrutturato nel 2011, è un tipico casale umbro in pietra, ma con tutti i comfort di una villa moderna e presenta strutture portanti consolidate e finiture esterne molto curate. Ci troviamo nella campagna di Todi, uno dei borghi più belli e ricercati dell'Umbria, a soli 12 minuti di auto dai principali servizi. Il contesto è collinare, riservato e immerso nel verde, all’interno di un’area di interesse paesaggistico, con collegamenti agevoli verso Perugia e le principali vie di comunicazione. La proprietà, che si sviluppa per 335 mq distribuiti su 2 livelli oltre la mansarda, accoglie al piano terra in un doppio grande living dotato di camino, una sala da pranzo che affaccia sul portico di circa 30 mq, una cucina abitabile con dispensa/ripostiglio ed un bagno cieco con doccia. I pavimenti in gres dialogano con i soffitti in travi a vista, creando continuità materica. Al primo piano, tutto in parquet, troviamo 3 ampie camere da letto matrimoniali, ognuna con il suo bagno en suite, ed un secondo living con il successivo salotto posto al centro del piano che raccoglie l'ambiente, donando grande intimità allo spazio. Da questo piano si ha accesso a 2 terrazze, di cui una dotata di ingresso indipendente dal giardino retrostante. Tramite una scala si raggiunge l'attico, ambiente polifunzionale di circa 24 mq che può essere utilizzato con quarta camera da letto, studio o sala hobby. Esternamente La Dolce Vita è circondata da 1,6 ettari completamente recintati suddivisi tra giardino, seminativo e bosco. Il giardino colpisce per la sua ampiezza, 1600 mq, e la vista che offre sulla città di Todi, oltre ad essere molto curato, piantumato con alberi da frutto e piante officinali, camminamenti in pietra e zone relax. Sono presenti 2 cancelli carrabili automatizzati, l'impianto di illuminazione e di irrigazione. Fiore all'occhiello di questa proprietà sono la piscina di 14x6 mt, servita da solarium pavimentato in travertino che si integra con discrezione nel paesaggio, e l'area barbecue esterna, completamente in muratura dotata di portico, forno, lavandino e caminetto. È presente anche un un campo da tennis in cemento armato, però da ultimare. Il resto del terreno, oltre al bosco posto nella parte retrostante che crea fascino e magia, in contrasto con il curatissimo giardino che troviamo davanti, è coltivato con circa 50 ulivi in produzione che restituiscono circa 10 quintali di olive l'anno (circa 150 lt di olio). Dall'ingresso carrabile 2 carport possono offrire riparto per 4 auto, oltre allo spazio non coperto che può ospitare oltre 10 auto. Con accesso indipendente, esternamente troviamo una palestra tutta a vetri con bagno e predisposizione per una sauna, oltre alle docce esterne. Qui potrai vivere un equilibrio esclusivo tra comfort contemporaneo, paesaggio umbro e vicinanza a borghi medievali e città d’arte, con privacy elevata e panorama che accompagna ogni stagione.

Il casale, data la recente ristrutturazione del 2011 e la continua manutenzione dei proprietari, si trova in eccellente stato conservativo, caratterizzato da materiali tipici locali come pietra, travi e pianelle a vista, armonizzati con elementi moderni in vetro, alluminio e travertino. Gli spazi sono curati nei minimi dettagli, ci sono muri di contenimento in pietra e soluzioni architettoniche che coniugano autenticità ed eleganza senza tempo. Gli infissi in vetrocamera e gli scuri in alluminimo sono stati completamente sostituiti nel 2024. La pavimentazione risulta in gres al piano terra e in parquet al primo piano e nella mansarda. Gli arredi possono essere acquistati separatamente.

La proprietà risulta interamente recintata, è dotata di tre accessi carrabili di cui 2 con cancello automatizzato. Il giardino, curato con piante ornamentali di vario genere e colore, ha un impianto di illuminazione e irrigazione perfettamente funzionanti. Dispone di una splendida piscina 14x6 con solarium pavimentato e pergolato, area barbecue con camino, portico e forno a legna. Sono presenti pergolati attrezzati, una palestra con bagno e predisposizione per sauna, delle docce esterne vicino alla palestra, oltre a un campo da tennis già predisposto. Completano la proprietà locali tecnici perfettamente integrati nel contesto. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate, il riscaldamento a radiatori è alimentato a GPL oltre alla presenza di 2 camini. Per le acque reflue è presente una fossa biologica privata. Sono inoltre presenti videocitofono, impianto TV autonomo e connessione ADSL. La classe energetica è G.

Ideale come residenza privata di prestigio, dimora di rappresentanza o casa vacanze esclusiva. Gli ampi spazi, le camere con bagno privato e le dotazioni sportive la rendono perfetta anche per attività ricettiva di charme o luxury rental.

Qui il panorama la fa da padrone: ti trovi sulle colline di Todi, in Umbria, in posizione dominante e soleggiata con esposizione a sud e vista aperta sulla città e su uno dei panorami più belli della regione. Il centro storico di Todi dista circa 8 km, Perugia 45 km, Assisi 50 km, Roma 130 km; collegamenti e stazione ferroviaria tra 5 e 10 km. L’area gode di una privacy rara, immersa nel verde, senza alcun elemento di disturbo e con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti. L'accesso è comodo con un breve tratto di strada sterrata di appena 400 mt.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.