La Bella Vita

Das Landhaus „La Bella Vita“ verkörpert Ruhe und Wohlbefinden. Selten findet man Immobilien, die Lage, Ausrichtung, Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vollkommene Schönheit so vereinen. Das 2002 erbaute und 2011 komplett renovierte Objekt ist ein traditionelles umbrisches Steinhaus und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Villa. Es zeichnet sich durch solide Tragkonstruktionen und eine sorgfältig gepflegte Fassade aus. Gelegen im ländlichen Todi, einem der schönsten und beliebtesten Dörfer Umbriens, ist es nur 12 Autominuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die hügelige Lage ist privat und von viel Grün umgeben, in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit guter Anbindung an Perugia und die Hauptstraßen. Das Haus erstreckt sich über 335 Quadratmeter auf zwei Ebenen plus Dachgeschoss und umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Blick auf die ca. 30 Quadratmeter große Veranda, eine Wohnküche mit Speisekammer/Hauswirtschaftsraum sowie ein fensterloses Badezimmer mit Dusche. Die Steingutböden harmonieren mit den sichtbaren Holzbalken und schaffen einen fließenden Übergang. Das Obergeschoss, komplett mit Parkett ausgelegt, bietet drei große Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein zweites Wohnzimmer mit einer zentral gelegenen Lounge, die für Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man außerdem auf zwei Terrassen, eine davon mit separatem Zugang vom Garten. Eine Treppe führt zum ca. 24 Quadratmeter großen Dachgeschoss, einem vielseitig nutzbaren Raum, der als viertes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Die Immobilie „La Dolce Vita“ ist von einem 1,6 Hektar großen, komplett umzäunten Grundstück umgeben, das sich in Garten, Ackerland und Wald aufteilt. Der Garten besticht durch seine Größe von 1.600 Quadratmetern und den herrlichen Blick auf die Stadt Todi. Er ist sorgfältig gepflegt und mit Obstbäumen und Heilkräutern bepflanzt und verfügt über Steinwege und Ruhezonen. Zwei automatische Einfahrtstore, eine Beleuchtungsanlage und ein Bewässerungssystem sind ebenfalls vorhanden. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen der 14 x 6 Meter große Swimmingpool mit angrenzendem, dezent in die Landschaft eingebettetem, mit Travertin gepflastertem Sonnendeck sowie der komplett aus Ziegeln gemauerte Grillplatz mit Veranda, Backofen, Spüle und Kamin. Ein Tennisplatz aus Stahlbeton ist ebenfalls vorhanden, muss aber noch fertiggestellt werden. Der Rest des Grundstücks, einschließlich des Waldstücks im hinteren Bereich, das einen besonderen Charme und Zauber ausstrahlt und einen Kontrast zum gepflegten Garten im vorderen Bereich bildet, wird mit rund 50 ertragreichen Olivenbäumen bewirtschaftet, die jährlich etwa 10 Doppelzentner Oliven (etwa 150 Liter Öl) liefern. An der Einfahrt bieten zwei Carports Platz für vier Autos, zusätzlich gibt es einen nicht überdachten Bereich mit Platz für über zehn weitere Fahrzeuge. Der separat zugängliche Außenbereich umfasst einen verglasten Fitnessraum mit Bad und Saunavorbereitung sowie Außenduschen. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, der umbrischen Landschaft und der Nähe zu mittelalterlichen Dörfern und Kunststädten – mit viel Privatsphäre und Ausblicken, die sich zu jeder Jahreszeit verändern.

Das 2011 renovierte und von den Eigentümern seither liebevoll gepflegte Landhaus befindet sich in exzellentem Zustand. Es besticht durch traditionelle regionale Materialien wie Stein, sichtbare Balken und Terrakottafliesen, die durch moderne Elemente aus Glas, Aluminium und Travertin ergänzt werden. Die Räume sind sorgfältig instandgehalten, mit steinernen Stützmauern und architektonischen Lösungen, die Authentizität mit zeitloser Eleganz verbinden. Die doppelt verglasten Fenster und Aluminium-Fensterläden wurden 2024 komplett erneuert. Im Erdgeschoss ist Feinsteinzeug verlegt, im ersten Stock und im Dachgeschoss Parkett. Die Möbel können separat erworben werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über drei Zufahrten, zwei davon mit automatischen Toren. Der Garten ist mit Zierpflanzen verschiedener Arten und Farben angelegt und mit einer voll funktionsfähigen Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage ausgestattet. Er bietet einen prächtigen 14 x 6 m großen Pool mit gepflastertem Sonnendeck und Pergola, einen Grillplatz mit Kamin, eine Veranda und einen Holzofen. Es gibt möblierte Pergolen, einen Fitnessraum mit Bad und Sauna, Außenduschen in der Nähe des Fitnessraums sowie einen bereits angelegten Tennisplatz. Die Nebenräume fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und es gibt zwei Kamine. Für Abwasser steht eine private Klärgrube zur Verfügung. Das Haus verfügt außerdem über eine Video-Gegensprechanlage, ein separates TV-System und einen ADSL-Anschluss. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ideal als repräsentativer Privatwohnsitz, herrschaftliches Landgut oder exklusives Ferienhaus. Die geräumigen Zimmer, die privaten Badezimmer und die Sporteinrichtungen machen es auch perfekt als charmantes B&B oder luxuriöses Mietobjekt für Touristen.

Die Lage bietet eine atemberaubende Aussicht: Sie befinden sich in den Hügeln von Todi in Umbrien, in einer sonnigen und dominanten Südlage mit freiem Blick auf die Stadt und eines der schönsten Panoramen der Region. Das historische Zentrum von Todi ist ca. 8 km entfernt, Perugia 45 km, Assisi 50 km und Rom 130 km. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind 5 bis 10 km entfernt. Das Haus bietet absolute Privatsphäre, umgeben von viel Grün, ungestört und mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen kurzen, 400 Meter langen unbefestigten Weg.

Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen. Es bestehen keine Beschränkungen.