Two shops for joint lease near Estefânia and Marquês de Pombal, Lisbon

Duas lojas para arrendamento localizadas no edifício Gonçalves Crespo, entre a Estefânia e o Marquês de Pombal.
A loja A original distribui-se por dois pisos, piso térreo (105 m2) e cave (107 m2), num total de 212 m2.
A loja B original distribui-se por dois pisos, piso térreo (50 m2) e cave (66 m2), num total de 116 m2.
As duas lojas somadas, têm uma área bruta de construção de 328 m2.
Têm duas montras no piso térreo, orientadas para a rua.

Embora tenham registos autónomos (loja A e loja B), os espaço encontram-se atualmente interligados entre si, permitindo uma utilização mais versátil e adaptável a diferentes tipos de layout e necessidades operacionais. O arrendamento conjunto das duas frações é de 5000 euros mensais.
As plantas originais das lojas A e B encontram-se neste anúncio; as fotografias são as das lojas como se encontram neste momento.

Atualmente, apenas o rés-do-chão da loja B dispõe de saída de fumos. Caso se revele necessário, existe a possibilidade técnica de prolongar esta extração até à loja A. No entanto, importa ter em consideração o seguinte:
No caso de utilização de equipamentos elétricos (ex. placas de indução), a instalação de cozinha poderá ser feita também na cave.
No caso de utilização de fogo direto (gás ou outro tipo de chama aberta), a legislação exige que a cozinha seja instalada obrigatoriamente no rés-do-chão.
Embora exista saída de fumos, a viabilidade de instalação de um negócio de restauração dependerá sempre da aceitação do condomínio, nomeadamente dos proprietários dos andares superiores. Segundo informação recolhida, alguns condóminos demonstram sensibilidade quanto aos horários de funcionamento, sobretudo durante o período noturno. Neste sentido, qualquer iniciativa relacionada com a abertura de um estabelecimento de restauração deverá ser avaliada caso a caso. O(s) proprietário(s) das duas lojas prestarão todo o apoio necessário ao arrendatário ou comprador durante o processo, mas a responsabilidade pela obtenção das devidas autorizações e pela compatibilidade do uso final recairá sobre o interessado.

Localizadas no centro de Lisboa, estas lojas encontram-se próximas do Marquês de Pombal, numa rua tranquila e com árvores, em zona essencialmente residencial, junto a vários transportes públicos.

Proximidade à Estefânia, Duque de Loulé, Conde Redondo, Campo Mártires da Pátria e Marquês de Pombal. Metro localizado no Marquês de Pombal e vários autocarros disponíveis na zona.
Localização muito central, com várias artérias com muito comércio e serviços: restaurantes, cafés, supermercados, bancos.
Categoria Energética: C
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