Immeuble de rapport - Fort potentiel

Situé au 6, quai de Rigny à Tulle, immeuble ancien de caractère offrant un fort potentiel de création locative, jusqu'à 5 appartements + un local.<br /><br />Cet immeuble d'environ 300 m² (hors parties communes) se compose d'un:<br />-Fond d'immeuble couvert en tuiles comprenant un appartement rénové d'environ 67 m² couvert en tuiles, offrant sur 3 niveaux, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur un petit jardin, deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative et deux WC.<br />Le chauffage est produit par des radiateurs électriques individuels et une climatisation réversible dans la pièce de vie (pompe à chaleur Air/Air).<br />Classement DPE en C.<br /><br />-Immeuble principal couvert en ardoises, exposé au sud, donnant sur rue: <br />1/RDC : local commercial occupé d'environ 40 m² (loyer d'environ 170 €)<br />2/Quatre plateaux indépendants (dont le grenier aménageable) d'un total de 200 m², accessibles par un bel escalier central.<br />Trémies existantes ouvertes dans l'optique de créer deux duplex, toutefois aisées à refermer pour créer 4 appartements.<br /><br />Éléments techniques :<br />Distribution électrique et arrivée et évacuation d'eau déjà passées <br />6 compteurs d'eau existants<br />Toutes les évacuations sont raccordées au tout-à-l'égout<br />Toiture façade arrière refaite en ardoises<br />Façade avant à réviser<br />Présence de Menuiseries bois double vitrage 4/16/4.<br />Isolation et aménagement intérieur à prévoir (placo, sols, cuisines, SDB…)<br /><br />Possibilité d'acquérir en sus les matériaux stockés sur place (placo notamment).<br /><br />Pierres apparentes, torchis, cheminées anciennes, belles parties communes avec patio intérieur et bassin alimenté par une source naturelle sont autant d'éléments d'antan qui donnent au lieu un charme absolu.<br />Produit atypique, idéal investisseur, déficit foncier ou marchand de biens.<br /><br />Pas de parking ni garages. A deux pas de toutes les commodités et du grand parking de la Tour administrative.<br /><br />Taxe foncière 2025 : 2403 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 98 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 8,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355