listing

Расположенная в спокойной обстановке рядом с Канфанаром и всего в нескольких минутах езды от живописного прибрежного города Ровинь, эта прекрасно отреставрированная традиционная каменная вилла предлагает подлинную атмосферу Истрии, исключительную приватность и изысканный уровень комфорта проживания. Окружённая природой и средиземноморской зеленью, недвижимость представляет собой идеальное убежище для тех, кто ищет тишину, оставаясь при этом недалеко от моря и оживлённой прибрежной жизни.

Вилла располагает жилой площадью около 147 м², распределённой на двух уровнях, и находится на впечатляющем полностью ограждённом участке площадью 1 486 м², ограниченном традиционными каменными сухими стенами. Первый уровень включает просторную крытую веранду, идеально подходящую для спокойных утренних часов или вечерних встреч, уютную гостиную, соединённую с кухней и столовой зоной, одну спальню и современную ванную комнату. Верхний этаж предлагает ещё две просторные спальни вместе с дополнительной хорошо оборудованной ванной комнатой, обеспечивая комфорт для семейной жизни или размещения гостей.

Важной особенностью этой недвижимости является отдельный автономный анекс, спроектированный как четвёртая спальня с собственной частной ванной комнатой, что создаёт отличную гибкость для размещения гостей или организации независимой жилой единицы. Во благоустроенном дворе расположен подогреваемый бассейн площадью 39 м², облицованный натуральным камнем, позволяющий наслаждаться отдыхом круглый год. Дополнительную ценность представляет садовый домик площадью 50 м² с потенциалом для создания wellness-зоны, сауны, фитнес-пространства, творческой мастерской или дополнительного жилого помещения.

Вилла полностью подключена к необходимой инфраструктуре и оснащена центральным газовым отоплением. Реконструкция выполнена по высоким стандартам с бережным сохранением оригинальных архитектурных элементов Истрии и её рустикального очарования, что позволило достичь гармоничного сочетания традиций и современного комфорта.

Расположение на окраине деревни обеспечивает покой, тишину и приватность, оставаясь при этом всего в пятнадцати минутах от Ровиня и побережья Адриатического моря. Чистое право собственности, существующая туристическая классификация для аренды и готовность к немедленному проживанию или прибыльной сдаче в аренду дополнительно подчёркивают инвестиционную привлекательность объекта.

Канфанар — очаровательное внутреннее направление Истрии, известное своим аутентичным характером, живописной природой и отличной связью с Ровинем, Лимским заливом и более широкой западной частью побережья Истрии. Окружающий регион предлагает знаменитую гастрономию, велосипедные маршруты, винные дороги и сохранённую природу, что делает его особенно привлекательным как для проживания, так и для туристических инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

ID CODE: ALG-3684

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com