Prédio para venda
EUR 2,190,000
- 417 кв м
Недвижимость
На продажу
Страна
Португалия
Область
Porto
Город
Порту
Добавлено
26.04.2026
Описание
Edifício “POOL GARDEN” – Investimento Premium no Coração do Porto
Descubra um edifício exclusivo, onde o charme da arquitetura tradicional se funde com o conforto e a sofisticação contemporâneos. Localizado na emblemáticaRua da Formosa, em pleno centro histórico do Porto, este imóvel encontra-se a escassos metros da Rua de Santa Catarina, do icónico Mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados, da Estação de São Bento e do famosoCafé Majestic.
A marginal do Rio Douro e a Sé do Porto integram o prestigiadoTriângulo de Ourodesta localização verdadeiramentePREMIUM.
Reabilitação de excelência
A requalificação do edifício foi executada com extremo rigor e atenção ao detalhe, privilegiando materiais nobres e soluções construtivas de elevada qualidade, preservando a traça original e valorizando a autenticidade e singularidade do imóvel.
Características gerais
Edifício em Propriedade Total com:
4 pisos
Área bruta de construção:395,41 m²
Logradouro:209,69 m²
Composição:8 apartamentos + 1 loja comercial (podendo ser um apartamento)
Equipamentos e acabamentos de alto padrão
Ar condicionado
Sistema de deteção de incêndio
Sistema de CCTV
Controlo eletrónico de acessos a todas as frações
Soalho em madeira maciça
Isolamento acústico, térmico e ignífugo entre lajes
Caixilharia em madeira com vidro duplo e corte térmico
Tetos trabalhados
Portadas de madeira lacadas
Portas corta-fogo (60 min)
Sala técnica para servidor com AC
Piscina exterior
Inclui equipamentos, mobiliário e decoração
Investimento com rentabilidade imdediata
Atualmente, o edifício encontra-se totalmente arrendado a uma empresa de reconhecido prestígio no setor turístico, que explora o imóvel comoAlojamento Local, garantindo:
Rendimento anual:68.000 €
Renda mensal aproximada:5.667 €
Investimento seguro e imediato
Existe ainda a possibilidade futura de constituição dePropriedade Horizontal, permitindo diversificar a rentabilização através do arrendamento convencional ou da alienação das frações.
O processo já foi submetido à Câmara Municipal em 2019, encontrando-se atualmente suspenso por opção do proprietário. Dado que a remodelação foi licenciada para fins turísticos, as atuais limitações ao AL não interferem com a atividade em curso nem com a comercialização do imóvel.
Uma oportunidade rara no centro do Porto
Ideal para investidores que procuram:
localização prime
rendimento garantido
património com identidade histórica
ativo turístico consolidado
potencial de valorização futura
Agende já a sua visitae venha conhecer uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.
;ID RE/MAX: 123331167-19
Descubra um edifício exclusivo, onde o charme da arquitetura tradicional se funde com o conforto e a sofisticação contemporâneos. Localizado na emblemáticaRua da Formosa, em pleno centro histórico do Porto, este imóvel encontra-se a escassos metros da Rua de Santa Catarina, do icónico Mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados, da Estação de São Bento e do famosoCafé Majestic.
A marginal do Rio Douro e a Sé do Porto integram o prestigiadoTriângulo de Ourodesta localização verdadeiramentePREMIUM.
Reabilitação de excelência
A requalificação do edifício foi executada com extremo rigor e atenção ao detalhe, privilegiando materiais nobres e soluções construtivas de elevada qualidade, preservando a traça original e valorizando a autenticidade e singularidade do imóvel.
Características gerais
Edifício em Propriedade Total com:
4 pisos
Área bruta de construção:395,41 m²
Logradouro:209,69 m²
Composição:8 apartamentos + 1 loja comercial (podendo ser um apartamento)
Equipamentos e acabamentos de alto padrão
Ar condicionado
Sistema de deteção de incêndio
Sistema de CCTV
Controlo eletrónico de acessos a todas as frações
Soalho em madeira maciça
Isolamento acústico, térmico e ignífugo entre lajes
Caixilharia em madeira com vidro duplo e corte térmico
Tetos trabalhados
Portadas de madeira lacadas
Portas corta-fogo (60 min)
Sala técnica para servidor com AC
Piscina exterior
Inclui equipamentos, mobiliário e decoração
Investimento com rentabilidade imdediata
Atualmente, o edifício encontra-se totalmente arrendado a uma empresa de reconhecido prestígio no setor turístico, que explora o imóvel comoAlojamento Local, garantindo:
Rendimento anual:68.000 €
Renda mensal aproximada:5.667 €
Investimento seguro e imediato
Existe ainda a possibilidade futura de constituição dePropriedade Horizontal, permitindo diversificar a rentabilização através do arrendamento convencional ou da alienação das frações.
O processo já foi submetido à Câmara Municipal em 2019, encontrando-se atualmente suspenso por opção do proprietário. Dado que a remodelação foi licenciada para fins turísticos, as atuais limitações ao AL não interferem com a atividade em curso nem com a comercialização do imóvel.
Uma oportunidade rara no centro do Porto
Ideal para investidores que procuram:
localização prime
rendimento garantido
património com identidade histórica
ativo turístico consolidado
potencial de valorização futura
Agende já a sua visitae venha conhecer uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.
;ID RE/MAX: 123331167-19
Построен
2020
Готовые кв.м.
417 кв м
Площадь участка
209.69 кв м
URL вебсайта
IMLIX ID
123331167-19
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